Acumulación de predios rurales

La acumulación de predios rurales puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

1. Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
2. Documento privado con firma certificada notarialmente del propietario inscrito, consignando la descripción de cada predio y del predio resultante.
3. Certificado de Información Catastral del predio resultante otorgado por la autoridad competente.
4. Parte notarial de la escritura pública otorgada por los titulares de los derechos reales de garantía constituidos en el predio a acumular, expresando su conformidad y determinando el rango de dichas garantías.
5. Pago de Derechos Registrales
6. Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

g) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Base legal

• Artículo 10 de la Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos aprobada por la Ley N° 26366 (16/10/1994), y modificado por el artículo 15 del Decreto Legislativo N° 1451.
• Artículo 4° de la Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones aprobada por la Ley Nº 27333 (27/07/2000).
• Artículo 109 y 110 del Reglamento de la Ley Nº 31145 -Ley de Saneamiento Físico Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales aprobado por Decreto Supremo Nº 014-2022-MIDAGRI (27/07/2022).
• Artículo 66° y primer párrafo del artículo 67° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobada por la Resolución de Superintendencia N° 097-2013- SUNARP/SN (04/05/2013).
• Artículo 38 del Texto Único Ordenado de la Ley Nº 27444 - Ley del Procedimiento Administrativo General aprobado por el Decreto Supremo 004-2019-JUS (25/01/2019).
• Artículos 15 y 28 inciso b) T.U.O del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por la Resolución de Superintendencia N°126-2012- SUNARP/SN (21/05/2012).

Precedentes de observancia obligatoria

Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el CCLXXIV Pleno del Tribunal Registral Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días 13 y 14 de abril de 2023. CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la inmatriculación y modificación física de predios rurales, independientemente si se ubican en zona catastrada o no. En tal sentido, no procede la inscripción de dichos actos en mérito a certificados negativos de zona catastrada con intervención de verificador catastral, aunque dichos certificados hayan sido expedidos con anterioridad a la vigencia del referido reglamento, salvo que el asiento de presentación se hubiese generado antes de la vigencia del referido Reglamento. Criterio sustentado en la Resolución Nº5103-2022-SUNARP-TR de fecha 23.12.2022

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 451-2023-SUNARP-TR sobre exigencia del certificado de información catastral

El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley N.º 31145 es requisito para la acumulación de predios rurales, siendo exigible para aquellos títulos presentados después de su entrada en vigencia, salvo que se encuentren en alguno de los supuestos de excepción establecidos en la Única Disposición Complementaria Transitoria de citado dispositivo.

Sumilla de la Resolución 3163-2023-SUNARP-TR sobre conformidad de los titulares de los derechos reales de garantía en la acumulación de predios

Tratándose de la acumulación de predios no es necesario la conformidad expresa de los titulares de los derechos reales de garantía a que se refiere el artículo 68 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando solo uno de los predios a acumular está gravado con hipoteca, pues no se afecta su rango.

Tasa registral

• Derecho de calificación: S/ 77.00
• Derecho de inscripción: S/ 19.00

La Tasa establecida corresponde a cada partida que sea objeto de acumulación.

Plazo de calificación

• Área Registral: 7 días hábiles.

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".