Anotación preventiva de documentos previos de habilitación urbana
La Anotación preventiva de documentos previos, como el Certificado de zonificación y vías y el Certificado de Factibilidad de Servicios puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
a) Formulario de solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito.
b) Certificado de Zonificación y Vías emitido por las Municipalidades Provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones y el Certificado de Factibilidad de Servicios emitido por las prestadoras de servicios de saneamiento y por las entidades prestadoras de energía eléctrica.
c) Pago de derechos registrales.
Base legal
- Artículos 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN (18/05/2012).
- Artículos 32 y 33 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN (03/05/2013).
- Artículos 2, 5 y 20 del TUO del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA (06/11/2019).
- Artículo 2011 del Código Civil, Decreto Legislativo N° 295 (25/07/1984).
- 1 y 14 del TUO de la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA (28/02/2017).
Precedentes de observancia obligatoria
No se han aprobado precedentes sobre este acto.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 205-2015-SUNARP-TR-L de 29/01/2015 sobre intervención de copropietarios en el certificado de zonificación y vías
Cuando se trata de la inscripción del Certificado de Zonificación y Vías no es aplicable el artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, por lo que no es necesaria la intervención de todos los copropietarios ante la municipalidad distrital, basta la sola intervención de uno de ellos.
Sumilla de la Resolución 063-2013-SUNARP-TR-L de 11/01/2013 sobre certificado de zonificación y vías
El certificado de zonificación y vías es un documento previo a la habilitación urbana, que se anota preventivamente en el Registro.
Sumilla de la Resolución 1927-2011-SUNARP-TR-L de 14/10/2011 sobre anotación preventiva de documentos previos
En el marco de un procedimiento de inscripción de habilitación urbana procede la anotación preventiva de los documentos previos no obstante estar inscrita la anotación preventiva de la habilitación urbana, por cuanto no existe incompatibilidad entre ambos actos.
Sumilla de la Resolución 1800-2010-SUNARP-TR-L de 17/12/2010 sobre facultades de las municipalidades provinciales
De conformidad con lo indicado en el artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades, la Zonificación se encuentra dentro de las competencias o funciones ""exclusivas"" de las municipalidades provinciales y por ende, todo lo referido a dicho trámite es de su competencia.
Sumilla de la Resolución 003-2009-SUNARP-TR-A de 09/01/2009 sobre anotación preventiva de documentos previos
En aplicación de la Ley N° 29090 y Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley 29090, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 339-2008-SUNARP/SN es procedente anotar preventivamente el Certificado de Zonificación y Vías y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, entre otros.
Tasas registrales
- Derecho de calificación: S/ 34.00
- Derecho de inscripción: S/ 9.00
Plazo de calificación
7 días hábiles (no incluye sábados, domingos ni feriados).
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".
