Anotación preventiva de saneamiento de bien estatal
La Anotación preventiva de saneamiento de bien estatal puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble. Es la anotación que publicita el inicio de un procedimiento especial de saneamiento físico legal de bienes del Estado.
Requisitos para la inscripción
a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito
b) Declaración jurada suscrita por el órgano competente de la entidad para gestionar los bienes estatales. La que debe indicar:
- Cuando el predio o inmueble es estatal pero aún se encuentra inscrito a nombre de un particular, el derecho de propiedad que tiene sobre el bien con indicación del título de adquisición a su favor que conste en documento de fecha cierta, precisando sus datos más relevantes o, de corresponder, indicando la norma legal que lo sustente.
- Cuando el predio o inmueble está inscrito como bien estatal o no cuenta con inscripción registral, se debe precisar la posesión que viene ejerciendo la entidad sobre el bien para el cumplimiento de sus funciones y el uso asignado.
- Que el predio o inmueble no es materia de proceso judicial que cuestione el derecho de propiedad.
- Que cumplió con efectuar la notificación personal o publicación, según corresponda.
- Que aplicará la prevalencia de la información catastral, cuando corresponda.
c) Plano perimétrico - ubicación suscrito por ingeniero, arquitecto o geógrafo habilitado, cuando se trate de una incorporación o modificación física del predio, incluyendo del área remanente, de corresponder.
d) Memoria descriptiva suscrita por ingeniero, arquitecto o geógrafo habilitado, cuando se trate de una incorporación o modificación física del predio, incluyendo del área remanente, de corresponder.
e) Resolución que aprueba la habilitación urbana, en caso de inscripción e independización de aportes reglamentarios.
f) Plano aprobado con la habilitación urbana, en caso de inscripción e independización de aportes reglamentarios.
Base legal
- Artículos 18, 21, 22 y 23 del TUO de la Ley 29151 - Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por Decreto Supremo 019-2019-VIVIENDA (10/10/2019).
- Artículos 3, 86, 243, 244, 245, 248, 249, 250, 252, 260 del Reglamento de la Ley 29151 - Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por Decreto Supremo 008-2021-VIVIENDA (11/4/2021).
Precedentes de observancia obligatoria
Saneamiento físico legal de bienes inmuebles estatales
Es procedente que la titularidad dominial —en virtud del saneamiento estatal al amparo de la Ley N.º 29151 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N.° 008-2021- VIVIENDA— se inscriba a favor de proyectos y programas del Estado que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales.
Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 4010-2022-SUNARP-TR del 06.10.2022, N° 4516-2022- SUNARP-TR del 11.11.2022, Nº 4520-2022-SUNARP-TR del 11.11.2022, Nº 501-2023-SUNARP-TR del 03.02.2023, Nº 1028-2023-SUNARP-TR del 10.03.2023, Nº 1121-2023-SUNARP-TR del 17.03.2023 y Nº 1189-2023-SUNARP-TR del 17.03.2023.
Pleno CCLXXIV, Tercer precedente, sesión ordinaria presencial realizada los días 13 y 14 de abril de 2023. Publicado en el diario oficial El Peruano el 22.5.2023.
Anotación preventiva de saneamiento estatal
Constituye título formal para la anotación preventiva de saneamiento estatal: la comunicación oficial por parte de la entidad (oficio, carta, solicitud, etc.) y la declaración jurada. La omisión de alguno de ellos constituye defecto subsanable.
Criterio sustentado en la Resolución N° 1570-2022-SUNARP-TR del 28.04.2022.
Pleno CCLVIII, Único precedente, sesión extraordinaria virtual realizada los días 22 de abril y 3 de mayo de 2022. Publicado en el diario oficial El Peruano el 14.5.2022.
Acuerdos Plenarios
Inscripción registral definitiva en el procedimiento especial de saneamiento de predios estatales
El plazo de vigencia de la anotación preventiva se computa desde la fecha del asiento de presentación del título que dio mérito a su extensión.
Pleno CCLIX, Acuerdo Plenario, sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 3 de mayo de 2022.
Precisión del Acuerdo sobre Saneamiento de Propiedad estatal aprobado en el Pleno 214-2019 respecto de la fecha cierta que se indica en la declaración jurada
“En la declaración jurada bastará verificar que la autoridad declare que la fecha consignada en el documento de adquisición de su derecho (día, mes y año) es fecha cierta. No corresponde evaluar que la fecha cierta declarada por la autoridad se ajusta a las disposiciones normativas”.
Criterio sustentado en las Resoluciones N° 822-2020-SUNARP-TR-L y N° 1761-2020-SUNARP-TR-L.
Pleno CCXXXIV, Acuerdo Plenario, sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 29 de octubre de 2020.
Saneamiento de la propiedad estatal
- Normas que regulan el saneamiento de la propiedad estatal
El Dec. Leg. 1358 ha modificado el contenido de la declaración jurada regulada en el Decreto Supremo 130-2001-EF.
- Contenido mínimo de Declaración Jurada:
Los requisitos mínimos de la declaración jurada son:
- Tipo de documento (escritura pública, acta, minuta, etc.).
- Fecha cierta del documento.
- Nombre o denominación del transferente (para acreditar tracto sucesivo cuando corresponda).
- Consignación de acto causal
Si en la declaración jurada se consigna el acto causal por el que se adquiere la propiedad éste no será objeto de calificación.
Pleno CCXIV, Tercer acuerdo, sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días 19 y 20 de agosto de 2019.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 1849-2023-SUNARP-TR de 27/04/2023 sobre improcedencia de la prórroga de la anotación preventiva en el procedimiento especial de saneamiento de predios estatales
No procede la prórroga de la anotación preventiva del inicio del procedimiento de saneamiento físico legal de bienes estatales, efectuada en virtud del D.S. N° 008-2021-VIVIENDA, si dicha anotación preventiva no consta previamente inscrita y vigente.
Sumilla de la Resolución 1201-2023-SUNARP-TR de 17/03/2023 sobre procedimiento especial de saneamiento de predios estatales
El procedimiento especial de saneamiento de predios estatales regulado por el Decreto Supremo Nº 008-2021-VIVIENDA comprende todas las acciones destinadas a lograr que en los Registros Públicos conste inscrita la realidad jurídica actual de los inmuebles estatales. En tal sentido, procede efectuar el saneamiento físico legal de un aporte reglamentario (parque) a favor de la municipalidad cuando en los antecedentes registrales no se advierta dicha condición.
Sumilla de la Resolución 948-2023-SUNARP-TR de 03/03/2023 sobre rogatoria en el procedimiento especial de saneamiento de predios estatales
La rogatoria del acto cuya anotación preventiva se solicita al amparo del procedimiento especial de saneamiento de predios estatales regulado por el TUO de la Ley 29151 y el Decreto Supremo 008-2021-VIVIENDA debe constar expresamente en la solicitud presentada o desprenderse con claridad de la documentación que forme parte del título.
Sumilla de la Resolución 1413-2022-SUNARP-TR de 13/04/2022 sobre saneamiento de la propiedad estatal
Procede aplicar el procedimiento de saneamiento de predios estatales regulado por el Decreto Supremo Nº 008-2021-VIVIENDA, en predios inscritos a favor de una Comunidad Campesina.
Tasas registrales
- Derecho de calificación: S/ 40.00
- Derecho de inscripción: S/ 8.00
Plazo de calificación
- 7 días hábiles (sujeto a complejidad del título)
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".
