Compraventa
La compraventa es el contrato por el que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
Tanto el bien como el precio, son elementos esenciales de carácter particular que son propios de la compraventa. Así para para la existencia de la compraventa es importante que exista (o que pueda existir) un bien cuya propiedad sea transferida y un precio que se paga por él.
Para la calificación registral del contrato de compraventa es relevante la revisión de las cláusulas de la misma, a fin de verificar que contienen además de la identificación de las partes y el bien objeto de venta, las estipulaciones relativas al precio y a la forma de pago con la finalidad de determinar el surgimiento o no de una hipoteca legal.
Esta calificación implica que se verifique que las partes hayan pactado el precio, que en la escritura pública se haya expresado en números y letras; y que se encuentre claramente determinado si el precio se encuentra total o parcialmente pagado, y en este último caso, tendría que expresarse la parte que se encuentra cancelado. Sin embargo, no forma parte de la calificación registral, el monto del precio libremente pactado por las partes, ni la forma de pago dispuestas por éstas.
