Contrato de capitalización inmobiliaria, cesión de posición contractual y resolución del mismo

El contrato de capitalización inmobiliaria, la cesión de posición contractual y la resolución del mismo pueden inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Formato de solicitud de inscripción de título debidamente llenado y suscrito.

b) Copia certificada del Formulario Único de Capitalización Inmobiliaria - FUCI, cuyas firmas previamente han sido certificadas por notario o juez de paz letrado, según corresponda.

c) En caso de la cesión de posición contractual y resolución en el contrato de capitalización inmobiliaria, se presentará el Parte Notarial de la Escritura Pública.

d) Pago de Derechos Registrales

Base legal

• Artículos 2, 3 y 5 de la Ley que regula el Contrato de Capitalización Inmobiliaria Ley N° 28364 (23/10/2004).
• Artículo 3 del Decreto Legislativo que modifica la Ley N° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, y la Ley N° 28364, Ley que regula el Contrato de Capitalización Inmobiliaria aprobada por el Decreto Legislativo N° 1196 (09/09/2015).
• Artículos 1, 2, 5 y 6 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1196, Decreto Legislativo que modifica la Ley N° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, y la Ley N° 28364, Ley que regula el Contrato de Capitalización Inmobiliaria aprobado por el Decreto Supremo N° 051-2016-EF (22/03/2016).
• Artículo V de la Directiva N° 05-2016- SUNARP-SN, Directiva que dicta las disposiciones complementarias necesarias para la efectiva inscripción del Contrato de Capitalización Inmobiliaria y demás actos previstos en la Ley N° 28364 aprobador por la Resolución de Superintendencia N° 222-2016- SUNARP-SN (03/08/2016), y modificado por el Decreto Legislativo N° 1196.
• Artículos 1, 2, 3 y 10 de la Ley que crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional Ley N° 26366 (14/10/1994), y modificado por el artículo 15° del Decreto Legislativo N° 1451.

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 473-2020-SUNARP-TR-T de 12/10/2020 sobre Principio de Tracto Sucesivo

En virtud del principio de tracto sucesivo, para que proceda la inscripción del contrato de cesión de posición contractual suspensiva respecto del arrendatario en un contrato de subarrendamiento es requisito que previamente se inscriba este último.

Sumilla de la Resolución 044-2020-SUNARP-TR-L de 08/01/2020 sobre Saneamiento de bienes del Banco de Materiales

Para inscribir contratos de compraventa, pacto de reserva de propiedad, cesión de posición contractual, aclaraciones y/o rectificaciones entre otros actos otorgados por el Banco de Materiales, no es necesaria la intervención de los adjudicatarios, prestatarios u ocupantes, según sea el caso; ello de conformidad con lo establecido en el artículo 5 de la Ley 29770.

Sumilla de la Resolución 2066-2018-SUNARP-TR-L de 06/09/2018 sobre Cesión de Posición Contractual

Procede la inscripción del dominio a favor de los cesionarios en mérito a la cesión de posición contractual aunque obre inscrito el contrato primigenio, cuando conforme a la información contenida en la partida registral y, complementariamente, en los antecedentes registrales, a la fecha de celebración de la cesión habían prestaciones pendientes de cumplimiento.

Plazo de calificación

• 7 días hábiles (Sujeto a complejidad del título).

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".