Saneamiento de posesión informal

El saneamiento de posesión informal puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Formulario de solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito.

b) Resolución administrativa que aprueba el Plano Perimétrico o Plano de Trazado y Lotización expedida por el organismo competente.

c) El plano perimétrico y de ubicación o el plano de trazado y lotización, según corresponda, aprobados por el organismo competente. En caso el plano de trazado y lotización no incluyera la relación de manzanas y lotes, memoria descriptiva que contenga dichos datos.

d) Tratándose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente promueva la conciliación, se presentará además copia certificada del Acta de Conciliación en la que conste la autorización expresa de los propietarios para las acciones técnicas y legales que permitan sanear el área materia de la conciliación.

e) Pago de Derechos Registrales.

Base legal

• Capitulo VII, A, articulo 9. de la Directiva que regula procedimientos registrales y procedimientos administrativos agrupados aprobada por Resolución de Superintendencia 107-2020-SUNARP/SN (14/08/2020).
• Artículos 3°, 5° y 13° Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones aprobada por la Ley 27333 (30/07/2000).
• Artículos 10 de la Ley que crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional aprobada por la Ley 26366 (16/10/1996)
• Artículos 9°, 10°, 11°, 13° de la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones aprobada por Ley 26662 (22/09/1996).
• Artículos 5.6° de la Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN, que uniformiza los criterios de calificación registral de los asuntos no contenciosos de competencia notarial de declaración de prescripción adquisitiva de dominio, deformación de títulos supletorios, o de saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas; aprobada por Resolución de Superintendencia 490-2003-SUNARP - SN (09/10/2003).

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución Nº 488-2017-SUNARP-TR-T de 18/10/2017 sobre Formalización de posesión informal ubicada en jurisdicción municipal en conflicto

De conformidad con la primera disposición final del D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo del COFOPRI, cuando el área correspondiente a la posesión informal no esté inscrita y se ubique en un territorio en conflicto entre dos distritos pertenecientes a dos provincias y dos departamentos distintos el COFOPRI emitirá y otorgará los títulos consignando los datos de ambos distritos, provincias y departamentos, en tanto las autoridades competentes no lo resuelvan en forma definitiva. De esta norma puede advertirse que la existencia del conflicto territorial no detiene el proceso de formalización iniciado por el COFOPRI. En este supuesto, el ente formalizador determinará en qué oficina registral solicitará la inscripción del título.

Sumilla de la Resolución Nº 663-2017-SUNARP-TR-L de 23/03/2017 sobre Prescripción Adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial sobre predios pertenecientes a posesiones informales

El notario será competente para conocer un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio sobre un predio perteneciente a una posesión informal una vez culminado el proceso de formalización por las entidades correspondientes, aun cuando el predio no se encuentre a nombre del ente formalizador, si la formalización fue efectuada sin inscribir el dominio a nombre del ente formalizador.

Plazo de calificación

• 7 días hábiles (sujeto a complejidad del título).
  

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".