Inscripción de transferencia de propiedad con pacto de reserva de dominio
La transferencia de un bien inmueble con pacto de reserva de dominio o de propiedad puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
b) Parte notarial de escritura pública o, si el valor del inmueble no supere las 20 UIT, formulario registral certificado notarialmente, en el que conste el pacto de reserva de dominio.
c) Pago de tasas registrales.
Precedente de observancia obligatoria
No hay precedente de observancia obligatoria sobre este acto.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución Nº 2111-2019-SUNARP-TR-L de 16/08/2019 sobre Improcedencia de cancelación de reserva de dominio
"El fallecimiento de los vendedores no supone la extinción de la obligación de pago cautelada con la reserva de dominio, por lo que no procede su cancelación sustentada en dicha circunstancia".
Sumilla de la Resolución Nº 2145-2017-SUNARP-TR-L de 25/09/2017 sobre Prescripción adquisitiva notarial de vehículo
"La anotación de reserva de dominio derivada de la inscripción del contrato de compraventa a plazos en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, no constituye obstáculo para la inscripción de la prescripción adquisitiva notarial de un vehículo. Sin embargo, debe verificarse el emplazamiento al titular de la reserva de dominio o en su defecto el interesado podrá solicitar la cancelación de la reserva de dominio por caducidad sustentada en la inacción del acreedor".
Sumilla de la Resolución Nº 301-2016-SUNARP-TR-L de 22/08/2016 sobre el pacto de reserva de dominio
"La reserva de dominio se inscribe en el rubro de cargas y gravámenes, siendo por consiguiente su naturaleza la de una carga, por lo que se necesita de la sola declaración del vendedor para su levantamiento".
Tasas registrales
Tasa aplicable al predio valorizado hasta S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 36.00
- Derecho de inscripción: Valor del acto X 0.75/1000
Tasa aplicable al predio valorizado en más de S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 36.00
- Derecho de inscripción: Valor del acto X 1.5/1000
Plazo de calificación
- 7 días hábiles (Sujeto a complejidad del título).
