Diferencia entre revisiones de «Inscripción de ejercicio de la opción de compra en el arrendamiento financiero»
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2.- Parte notarial de la escritura publica o si el valor del inmueble no supera las 20 UIT, formulario registral certificado notarialmente. | 2.- Parte notarial de la escritura publica o si el valor del inmueble no supera las 20 UIT, formulario registral certificado notarialmente. | ||
==Tener en cuenta para la inscripción== | ==Tener en cuenta para la inscripción== | ||
* | *Estos requisitos rigen asimismo para: el Ejercicio de la opción de compra en el marco del Decreto Legislativo N° 1177 (leasing y contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda), el Ejercicio de la opción de compra en el marco de la Ley N° 28364 (contrato de capitalización inmobiliaria), y el Ejercicio de la opción en el contrato de opción. | ||
==Base legal== | ==Base legal== | ||
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==Precedentes de observancia obligatoria== | ==Precedentes de observancia obligatoria== | ||
No se han aprobado precedentes sobre este acto. | No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria sobre este acto. | ||
==Jurisprudencia Registral== | ==Jurisprudencia Registral== | ||
===Resoluciones del Tribunal Registral=== | ===Resoluciones del Tribunal Registral=== | ||
====Sumilla de la Resolución | ====Sumilla de la Resolución 685-2020-SUNARP-TR-L de 27/02/2020 sobre opción de compra==== | ||
''Tratándose de una opción de compra no corresponde exigir la presentación del contrato definitivo por el cual se transfiere la propiedad de los bienes, cuando en el instrumento que se presenta estén contenidos todos los elementos esenciales que requiere el contrato de compraventa para su acceso al Registro.'' | |||
====Sumilla de la Resolución 1426-2013-SUNARP-TR-L de 06/09/2013 sobre contrato de opcion de compra==== | |||
'' | ''Bajo la normativa del Código Civil vigente, el contrato de promesa de venta es considerado como un contrato preparatorio; por lo tanto, para su inscripción en el Registro de Predios debe analizarse si se trate de un contrato de opción de compra, en cuyo caso procederá la anotación preventiva del mismo, o un contrato de compromiso de contratar que no constituye un acto inscribible..'' | ||
====Sumilla de la Resolución 433-2012-SUNARP-TR-T de 22/05/2012 sobre arrendamiento financiero==== | ====Sumilla de la Resolución 433-2012-SUNARP-TR-T de 22/05/2012 sobre arrendamiento financiero==== | ||
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'''Tasa aplicable al precio valorizado hasta S/ 35 000.00''' | '''Tasa aplicable al precio valorizado hasta S/ 35 000.00''' | ||
*Derecho de Presentación: S/ | *Derecho de Presentación: S/ 36.00 | ||
*Derecho de inscripción: Valor del acto X 1.5/1000 | *Derecho de inscripción: Valor del acto X 1.5/1000 | ||
'''Tasa aplicable al precio valorizado en más de S/ 35 000.00''' | '''Tasa aplicable al precio valorizado en más de S/ 35 000.00''' | ||
*Derecho de Presentación: S/ | *Derecho de Presentación: S/ 36.00 | ||
*Derecho de inscripción: Valor del acto X 3/1000 | *Derecho de inscripción: Valor del acto X 3/1000 | ||
Revisión del 11:48 18 may 2021
La Inscripción del ejercicio de la opción de compra en el arrendamiento financiero puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
1.- Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito
2.- Parte notarial de la escritura publica o si el valor del inmueble no supera las 20 UIT, formulario registral certificado notarialmente.
Tener en cuenta para la inscripción
- Estos requisitos rigen asimismo para: el Ejercicio de la opción de compra en el marco del Decreto Legislativo N° 1177 (leasing y contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda), el Ejercicio de la opción de compra en el marco de la Ley N° 28364 (contrato de capitalización inmobiliaria), y el Ejercicio de la opción en el contrato de opción.
Base legal
- VII. Disposiciones específicas de la Directiva que regula procedimientos registrales y procedimientos administrativos agrupados, aprobado por la Resolución de Superintendencia Nº 107-2020-SUNARP-SN (14/08/2020).
- Artículo 2010 del Código Civil, promulgado por el Decreto Legislativo Nº 295 (24/07/1984).
- Inciso c) del artículo 5 de la Ley que regula el Contrato de Capitalización Inmobiliaria, Ley Nº 28364 (22/03/2016).
- Artículos 26 y 38 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1177 (Decreto Legislativo que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda), aprobado por Decreto Supremo Nº 017-2015-VIVIENDA (03/11/2015).
- Artículos 6, 7 y 95 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución de Superintendencia N° 097-2013-SUNARP/SN(04/05/2013).
- Artículo 6.2 de la Directiva N° 05-2016-SUNARP-SN (Directiva que dicta las disposiciones complementarias necesarias para la efectiva inscripción del Contrato de Capitalización Inmobiliaria y demás actos previstos en la Ley Nº 28364), aprobada por Resolución de Superintendencia Nº 222-2016-SUNARP-SN (02/08/2016).
- Primer y último párrafo de la Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo del Notariado, Decreto Legislativo Nº 1049 (26/08/2008).
- Artículo 10 (modificado por el art. 15 del D. Leg. Nº 1451) de la Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos, Ley N° 26366 (14/10/1994).
Precedentes de observancia obligatoria
No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria sobre este acto.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 685-2020-SUNARP-TR-L de 27/02/2020 sobre opción de compra
Tratándose de una opción de compra no corresponde exigir la presentación del contrato definitivo por el cual se transfiere la propiedad de los bienes, cuando en el instrumento que se presenta estén contenidos todos los elementos esenciales que requiere el contrato de compraventa para su acceso al Registro.
Sumilla de la Resolución 1426-2013-SUNARP-TR-L de 06/09/2013 sobre contrato de opcion de compra
Bajo la normativa del Código Civil vigente, el contrato de promesa de venta es considerado como un contrato preparatorio; por lo tanto, para su inscripción en el Registro de Predios debe analizarse si se trate de un contrato de opción de compra, en cuyo caso procederá la anotación preventiva del mismo, o un contrato de compromiso de contratar que no constituye un acto inscribible..
Sumilla de la Resolución 433-2012-SUNARP-TR-T de 22/05/2012 sobre arrendamiento financiero
No hay necesidad de un nuevo acuerdo para establecer el valor de la opción de compra en un contrato de arrendamiento financiero si es determinable a partir de simples operaciones aritméticas.
Tasa registral
Tasa aplicable al precio valorizado hasta S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 36.00
- Derecho de inscripción: Valor del acto X 1.5/1000
Tasa aplicable al precio valorizado en más de S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 36.00
- Derecho de inscripción: Valor del acto X 3/1000
Plazo de calificación
7 días hábiles.
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".
