→Requisitos para la inscripción
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El derecho de [[Superficie]] puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble. | El derecho de [[Superficie]] puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble. | ||
== Requisitos para la inscripción == | ==Requisitos para la inscripción== | ||
a) | a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito | ||
b) | b) Parte notarial de la escritura pública que contenga el contrato o acto jurídico que se desea inscribir en la partida del predio, o formulario registral legalizado notarialmente en caso el Predio tenga un valor que no supere las 20 UIT. | ||
En caso el derecho de superficie se haya constituido por testamento, basta que se haya inscrito la ampliación del testamento en el Registro de Personas Naturales. (En este caso no es necesario presentar el parte notarial solicitado en el párrafo anterior. Por lo que el derecho de superficie constituido por testamento, no constituye un nuevo requisito). | |||
c) Pago de derechos registrales. | c) Pago de derechos registrales. | ||
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d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes. | d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes. | ||
== Tener en cuenta para la inscripción == | ==Tener en cuenta para la inscripción== | ||
*La presentación del [[Parte notarial]] en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el Notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados. Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad del interesado, el parte notarial podrá ser presentado y tramitado por persona distinta al notario o sus dependientes. El notario al expedir el parte deberá consignar en estos instrumentos el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación, además de incorporarlo en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona (Sétima Disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo 1049, modificado por el Decreto Legislativo 1232). | |||
* | *Cuando las inscripciones se realicen a mérito a formulario registral, la legalización se efectuará de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo Nº 023-2003-JUS. | ||
* | *Si se constituye a título oneroso se deberá indicar la contraprestación a cargo del superficiario. | ||
* | *El traslado de las cargas y gravámenes registrados antes de la inscripción del derecho de superficie, cuando corresponda. | ||
* | *Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a favor de un mismo titular, éste puede solicitar la inscripción de la superficie en partidas especiales distintas, de lo contrario, se inscribirá en una sola partida especial. | ||
* | *El artículo 142 del Reglamento de Inscripciones aprobado por [[Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN]], establece que simultáneamente a la inscripción del derecho de superficie, en la partida registral del predio sobre el que éste recae se extenderá una anotación de correlación en la que se indicará que se ha abierto una partida especial por la constitución del derecho de superficie, así como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artículo 141 del mismo reglamento. | ||
* | *En caso que el derecho de superficie que recae sobre parte de un predio inscrito, se presentarán los requisitos técnicos requeridos en la Directiva N° 03-2014-SUNARP-SN. | ||
* | *En caso de comunidades campesina, se requiere precisión de las características físicas del predio en el otorgamiento de facultades. | ||
==Base legal== | |||
* Resolución N° | *Artículo VII.A.28 de la Directiva que regula procedimientos registrales y procedimientos administrativos agrupados, aprobado por Resolución de Superintendencia N° 107-2020-SUNARP/SN (14/08/2020). | ||
*Artículos 7, 141, 142, 143 y la quinta disposición transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución de Superintendencia N° 097-2013-SUNARP/SN (14/05/2013). | |||
*Artículos 1091 al 1096, 2010 y 2011 del Código Civil, aprobado por Decreto Legislativo N° 295 (28/07/1984). | |||
*Artículo 7 de la Ley que crea el Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, aprobado por Ley N° 27755 (15/06/2002). | |||
*Primer y último párrafo de la Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo del Notariado, aprobado por Decreto Legislativo N° 1049 (26/06/2008). | |||
*Artículo 10 (modificado por Decreto Legislativo 1451) de la Ley que Crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos, aprobado por Ley N° 26366 (16/10/1994). | |||
==Precedentes de observancia obligatoria== | ==Precedentes de observancia obligatoria== | ||
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No existen precedentes sobre este acto. | No existen precedentes sobre este acto. | ||
== Acuerdos adoptados en Pleno Registral== | ==Acuerdos adoptados en Pleno Registral== | ||
=== Pleno CXV === | ===Pleno CXV=== | ||
'''Inscripción del derecho de superficie sobre parte de un predio''' | '''Inscripción del derecho de superficie sobre parte de un predio''' | ||
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==Jurisprudencia Registral== | ==Jurisprudencia Registral== | ||
=== Resoluciones del Tribunal Registral === | ===Resoluciones del Tribunal Registral=== | ||
====Sumilla de la Resolución 1711-2009-SUNARP-TR-L de 20/11/2009 sobre derecho de superficie==== | ====Sumilla de la Resolución 1711-2009-SUNARP-TR-L de 20/11/2009 sobre derecho de superficie==== | ||
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''Conforme a la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN el otorgamiento de facultades para constituir servidumbres, usufructo, superficie entre otros actos de disposición debe adoptarse con la precisión de las características físicas del predio o de los predios a disponer o gravar, salvo disposición distinta del estatuto de la Comunidad.'' | ''Conforme a la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN el otorgamiento de facultades para constituir servidumbres, usufructo, superficie entre otros actos de disposición debe adoptarse con la precisión de las características físicas del predio o de los predios a disponer o gravar, salvo disposición distinta del estatuto de la Comunidad.'' | ||
== Tasa registral == | ==Tasa registral== | ||
* Derecho de calificación: S/ 35.00 | *Derecho de calificación: S/ 35.00 | ||
* Derecho de inscripción: S/ 7.00 | *Derecho de inscripción: S/ 7.00 | ||
* Por creación de partida registral: S/ 14.00. | *Por creación de partida registral: S/ 14.00. | ||
* Plazo de calificación: 7 días hábiles (no incluye sábados, domingos ni feriados). | *Plazo de calificación: 7 días hábiles (no incluye sábados, domingos ni feriados). | ||
'''''"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".''''' | '''''"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".''''' | ||