Diferencia entre revisiones de «Anotación preventiva del contrato de opción»

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== ¿Qué es la Anotación preventiva del contrato de opción? ==
La [[Anotación preventiva]] del [[Contrato de opción]] puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.


Es el acto por el cual se anota en el rubro de cargas y gravámenes en calidad de anotación preventiva el contrato preparatorio de opción, por medio del cual una de las partes queda vinculada a celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene la facultad de celebrarlo o no, salvo opción recíproca en la que la opción puede ser ejercitada por cualquiera de las partes.
==Requisitos para la inscripción==


== Requisitos para la inscripción ==
a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.


a. Formato de solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante. Recabarlo en la oficina registral.  
b) [[Parte notarial]] de escritura pública otorgada por los contratantes.  


b. Parte Notarial de escritura pública del contrato de opción, el cual debe contener todos los elementos del contrato definitivo entre ellos el plazo para el ejercicio o el plazo legal de un año. Deberá precisar el término inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su defecto la fecha del contrato; o en su caso el plazo adicional pactado para el ejercicio.
c) Pago de derechos registrales.


c. A la fecha de solicitud de la anotación debe encontrarse vigente el plazo para el ejercicio de la opción.
d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.


d. Vencido el plazo, procede la anotación si se adjunta al contrato la renovación respectiva.
==Tener en cuenta==


e. La renovación podrá ser anotada preventivamente, aún después de haber caducado la anotación del contrato de opción por vencimiento del plazo, siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en la partida registral un asiento incompatible.
*De acuerdo al artículo 148 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el asiento registral del contrato de opción tiene  la calidad de anotación preventiva.
*El contrato de opción debe indicar el plazo para ejercer el derecho, determinación del bien, el precio, la forma de pago, el término inicial del plazo o la fecha del contrato. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicio del derecho de opción concedido.


'''Base legal:'''
*La anotación preventiva del contrato de opción caducará automáticamente y de pleno derecho, al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opción.


Artículo 1419 del código Civil.
*Se puede inscribir la renovación del contrato de opción siempre que hubiese sido pactado antes del vencimiento y que no conste en la partida registral un asiento incompatible.


Artículo 148 del Reglamento de inscripciones del registro de Predios.
==Base legal==


== Precedentes ==
*Artículos 12, 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por [[Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN]] (18/05/2012).


No se han aprobado precedentes sobre este acto.
*Artículo 148 y 149 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por [[Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN]] (03/05/2013).


JURISPRUDENCIA REGISTRAL
*Artículos 1419, 1423, 2023 del Código Civil aprobado por Decreto Legislativo N° 295 (25/07/1984).


== Resoluciones del Tribunal Registral ==  
==Precedentes de observancia obligatoria==


'''CONTRATO DE OPCIÓN'''
No se han aprobado  precedentes de observancia obligatoria sobre este acto.
No es procedente inscribir el contrato de opción que no contiene todos los elementos del contrato definitivo, entre los que se encuentra la determinación del bien, el precio y la forma de pago.
Resolución N° 2236-2014-SUNARP-TR-L del 21 de noviembre del 2014.


Procede registrar un contrato de opción cuyo plazo inicial ha caducado siempre que se haya pactado su renovación automática
==Jurisprudencia Registral==
1388-2013-SUNARP-TR-L del 23 de agosto del 2013.
===Resoluciones del Tribunal Registral===


== Tasas registrales ==
====Sumilla de la Resolución 1357-2020-SUNARP-TR-L del 10/08/2020 sobre el plazo del contrato de opción====


Derecho de presentación: S/ 34.00
''El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año.''


Derecho de inscripción: S/ 7.00
====Sumilla de la Resolución 427-2020-SUNARP-TR-L de 06/02/2020 sobre contrato de opción====


'''PLAZO DE CALIFICACIÓN'''
''Para proceder a la anotación preventiva del contrato de opción, debe contarse con todos los elementos y condiciones del contrato definitivo. Sin embargo, no resulta procedente cuando el plazo de la opción se encuentra sujeto a condición suspensiva.''


7 días hábiles (sujeto a complejidad del título).
====Sumilla de la Resolución 233-2019-SUNARP-TR-A de 29/03/2019 sobre contrato preparatorio de compraventa====


*Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y complejidad del título."
''Bajo la normativa del Código Civil vigente, el contrato preparatorio; debe analizarse, para su inscripción en el Registro de Predios, si se trate de un contrato de opción de compra, en cuyo caso procederá la anotación preventiva del mismo, o un contrato de compromiso de contratar que no constituye un acto inscribible''
 
==Tasas registrales==
'''Tasa aplicable respecto a actos valorizados hasta S/ 35 000.00 soles'''
 
*Derecho de Calificación: S/ 36.00
*Derecho de inscripción: Valor del acto X 0.75/1000
 
'''Tasa aplicable respecto a actos valorizados mayor a S/ 35 000.00'''
 
*Derecho de Calificación: S/ 36.00
*Derecho de inscripción: Valor del acto X 1.5/1000
 
==Plazo de calificación==
 
7 días hábiles (no incluye sábados, domingos ni feriados).
 
  '''''"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".'''''

Revisión actual - 04:51 7 jun 2021

La Anotación preventiva del Contrato de opción puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

b) Parte notarial de escritura pública otorgada por los contratantes.

c) Pago de derechos registrales.

d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Tener en cuenta

  • De acuerdo al artículo 148 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el asiento registral del contrato de opción tiene la calidad de anotación preventiva.
  • El contrato de opción debe indicar el plazo para ejercer el derecho, determinación del bien, el precio, la forma de pago, el término inicial del plazo o la fecha del contrato. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicio del derecho de opción concedido.
  • La anotación preventiva del contrato de opción caducará automáticamente y de pleno derecho, al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opción.
  • Se puede inscribir la renovación del contrato de opción siempre que hubiese sido pactado antes del vencimiento y que no conste en la partida registral un asiento incompatible.

Base legal

  • Artículos 1419, 1423, 2023 del Código Civil aprobado por Decreto Legislativo N° 295 (25/07/1984).

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 1357-2020-SUNARP-TR-L del 10/08/2020 sobre el plazo del contrato de opción

El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año.

Sumilla de la Resolución 427-2020-SUNARP-TR-L de 06/02/2020 sobre contrato de opción

Para proceder a la anotación preventiva del contrato de opción, debe contarse con todos los elementos y condiciones del contrato definitivo. Sin embargo, no resulta procedente cuando el plazo de la opción se encuentra sujeto a condición suspensiva.

Sumilla de la Resolución 233-2019-SUNARP-TR-A de 29/03/2019 sobre contrato preparatorio de compraventa

Bajo la normativa del Código Civil vigente, el contrato preparatorio; debe analizarse, para su inscripción en el Registro de Predios, si se trate de un contrato de opción de compra, en cuyo caso procederá la anotación preventiva del mismo, o un contrato de compromiso de contratar que no constituye un acto inscribible

Tasas registrales

Tasa aplicable respecto a actos valorizados hasta S/ 35 000.00 soles

  • Derecho de Calificación: S/ 36.00
  • Derecho de inscripción: Valor del acto X 0.75/1000

Tasa aplicable respecto a actos valorizados mayor a S/ 35 000.00

  • Derecho de Calificación: S/ 36.00
  • Derecho de inscripción: Valor del acto X 1.5/1000

Plazo de calificación

7 días hábiles (no incluye sábados, domingos ni feriados). 

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".
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