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Diferencia entre revisiones de «Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana»

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Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana (ver código)

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Línea 47: Línea 47:
No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria para este acto.
No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria para este acto.


==Acuerdos adoptados por el Pleno==
==Acuerdos Plenarios==
'''Constitución de hipoteca durante la vigencia de la anotación preventiva de aprobación de habilitación urbana'''


===Cuarto acuerdo del XLVI Pleno Registral===
Mientras se encuentre vigente la anotación preventiva de aprobación de habilitación urbana, no procede la inscripción de constitución de hipotecas sobre lotes individuales en las partidas pre independizadas.


'''Derechos de inscripción en apertura de partida de lotes'''
Sin perjuicio de lo indicado y estando vigentes las partidas pre independizadas, es procedente la inscripción de la hipoteca sobre la totalidad del predio matriz, la misma que será trasladada simultáneamente a las partidas pre independizadas, siempre que se trate del mismo propietario.


''Por la apertura de partida de lotes provenientes de una habilitación urbana, trazado y lotización o parcelación sólo se cobra los derechos de inscripción que ascienden a 0.32 % de la UIT por cada partida, sea que se independice conjunta o posteriormente.''
''Pleno LXXX, Octavo Acuerdo Plenario, Sesión ordinaria y presencial realizada los día 15 y 16 de diciembre de 2011.''


===Octavo acuerdo del LXXX Pleno Registral===


'''Constitución de hipoteca durante la vigencia de la anotación preventiva de aprobación de habilitación urbana'''
'''Prórroga de la licencia de habilitación urbana'''


''Mientras se encuentre vigente la anotación preventiva de aprobación de habilitación urbana, no procede la inscripción de constitución de hipotecas sobre lotes individuales en las partidas pre independizadas. Sin perjuicio de lo indicado y estando vigentes las partidas pre independizadas, es procedente la inscripción de la hipoteca sobre la totalidad del predio matriz, la misma que será trasladada simultáneamente a las partidas pre independizadas, siempre que se trate del mismo propietario.''
Procederá la anotación de la prórroga de la licencia de habilitación urbana cuando hubiera sido concedida oportunamente por la Municipalidad, aun cuando a la fecha del asiento de presentación del título que contiene la prórroga, la anotación preventiva de habilitación urbana ya hubiera caducado, siempre que no exista obstáculo en la partida.


===Primer acuerdo del pleno CXX===
''Pleno CXX, Acuerdo Plenario, Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 29 de mayo de 2014.''


'''Prórroga de la licencia de habilitación urbana'''


''Procederá la anotación de la prórroga de la licencia de habilitación urbana cuando hubiera sido concedida oportunamente por la Municipalidad, aun cuando a la fecha del asiento de presentación del título que contiene la prórroga, la anotación preventiva de''
'''Interpretación del art. 49 del Reglamento de Inscripción del Registro de Predios'''
habilitación urbana ya hubiera caducado, siempre que no exista obstáculo en la partida.


===Quinto acuerdo del Pleno CXXI===
Cuando la resolución municipal de aprobación de la habilitación haya autorizado la libre disponibilidad, las inscripciones se harán preventivamente (pues es la primera etapa). Las anotaciones preventivas se convertirán en definitivas al inscribirse la recepción de obras (segunda etapa).


'''Interpretación del art. 49 del Reglamento de Inscripción de Predios'''
''Pleno CXXI, Quinto Acuerdo Plenario, Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 29 de mayo de 2014.''


''Cuando la resolución municipal de aprobación de la habilitación haya autorizado la libre disponibilidad, las inscripciones se harán preventivamente (pues es la primera etapa). Las anotaciones preventivas se convertirán en definitivas al inscribirse la''
recepción de obras (segunda etapa).


===Acuerdo del CLXIV Pleno Registral===
'''Transferencia de áreas en proyecto de habilitación urbana'''


'''Transferencia de áreas en proyecto de habilitación urbana'''
Procede inscribir la transferencia del íntegro de un predio matriz sobre el cual se ha registrado el proyecto de habilitación urbana, lo cual implica la transferencia tanto de la futura área útil como del resto de las áreas (que incluye el área de aportes), siendo consecuencia de ello que el adquirente se sustituye en la calidad de habilitador.


''Procede inscribir la transferencia del íntegro de un predio matriz sobre el cual se ha registrado el proyecto de habilitación urbana, lo cual implica la transferencia tanto de la futura área útil como del resto de las áreas (que incluye el área de aportes), siendo consecuencia de ello que el adquirente se sustituye en la calidad de habilitador.''
''Pleno CLXIV, Acuerdo Plenario, Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 19 de octubre de 2016.''


==Jurisprudencia Registral==
==Jurisprudencia Registral==
Línea 85: Línea 81:
===Resoluciones del Tribunal Registral===
===Resoluciones del Tribunal Registral===


====Sumilla de Resolución N° 017-2020-SUNARP-TR-L de 03/01/2020 sobre discrepancia en relación a la escala utilizada en el plano====
====Sumilla de Resolución N° 017-2020-SUNARP-TR-L de 03/01/2020 sobre Discrepancia en relación a la escala utilizada en el plano====


''No debe ser objeto de observación la discrepancia entre la escala señalada en el membrete del plano y la utilizada en el gráfico, siempre que esta última se adecúe a alguna de las escalas previstas en la Directiva Nº 03-2014-SUNARP/SN.''
''No debe ser objeto de observación la discrepancia entre la escala señalada en el membrete del plano y la utilizada en el gráfico, siempre que esta última se adecúe a alguna de las escalas previstas en la Directiva Nº 03-2014-SUNARP/SN.''<br />


====Sumilla de Resolución N° 1352-2019-SUNARP-TR-L sobre normativa aplicable====
====Sumilla de Resolución N° 1352-2019-SUNARP-TR-L de 28/05/2019 sobre Normativa Aplicable====


''De conformidad con la Octava Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la inscripción de la habilitación urbana se efectuará en mérito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobación o declaración''.
''De conformidad con la Octava Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la inscripción de la habilitación urbana se efectuará en mérito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobación o declaración''.


====Sumilla de Resolución N° 440-2016-SUNARP-TR-A sobre anotación del proyecto de habilitación urbana por silencio administrativo positivo====


''Para la inscripción de la anotación del proyecto de habilitación urbana por silencio administrativo positivo se requerirá el cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana-FUHU y los documentos técnicos correspondientes, presentados ante la Municipalidad respectiva, los cuales deberán encontrarse debidamente sellados, firmados y foliados por el funcionario edil competente en cada uno de ellos y que se le haya asignado el número de expediente correspondiente.''
'''Sumilla de Resolución Nº 217-2018-SUNARP-TR-L de 31/01/2018 sobre Anotación de aprobación de proyecto de Habilitación Urbana'''
 
''Conforme al Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios, la inscripción de la aprobación del proyecto de habilitación urbana, no implica que necesariamente deban pre-independizarse los lotes que la conforman, lo cual podrá ser solicitado en acto posterior.''
 
 
'''Sumilla de Resolución Nº 1434-2016-SUNARP-TR-L de 15/07/2016 sobre Anotación preventiva de aprobación de proyecto de Habilitación Urbana'''
 
''En virtud del principio de prioridad excluyente, no procede anotar la aprobación del proyecto de habilitación urbana (licencia) por silencio administrativo positivo cuando en la partida del predio se advierta que a la fecha de su tramitación se encontraba vigente otra licencia aprobada de la misma naturaleza. Tratándose de la anotación de la aprobación del proyecto de habilitación urbana (licencia) por silencio administrativo positivo, bajo la modalidad D, la documentación técnica que se presente puede obrar en copia certificada por funcionario de la municipal respectiva.''


==Tasas Registrales==
==Tasas Registrales==
Línea 117: Línea 119:
==Plazo de calificación==
==Plazo de calificación==


* 7 días hábiles.
*7 días hábiles (Sujeto a complejidad del título).


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  '''''"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".'''''
  '''''"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".'''''
Schoque
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