Inmatriculación de predios urbanos
La inmatriculación o primera inscripción de un Predio urbano puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante, el cual debe ser recabado en la Oficina Registral.
b) Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio, con la debida autorización para su presentación ante la Sunarp, y que tenga una antigüedad mínima de 5 años. Este plazo se cuenta a partir de la fecha cierta del título en el que conste la adquisición.
c) En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará merito si se ha individualizado el predio transferido, computándose el plazo de 5 años a partir de la fecha de fallecimiento del testador.
d) En el caso de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de Levantamiento catastral, se presentará plano catastral emitido por la oficina de catastro distrital debidamente autorizado por el profesional autorizado. Si la zona es no catastrada, se presentará plano de ubicación elaborado y suscrito por verificador competente y visado por la municipalidad correspondiente.
Tener en cuenta para la inscripción
a) Se requiere informe técnico del Área de Catastro que determine si el predio se encuentra inmatriculado. No impide la inscripción que el Área de Catastro no pueda determinar si el predio se encuentra inmatriculado o no, por falta de información gráfica en los antecedentes registrales.
b) La antigüedad de cinco años no se requiere cuando se trata de sentencias o trámite notarial de títulos supletorios o prescripción adquisitiva, resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio público o dominio privado del Estado, o la incorporación o reversión de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales, resolución judicial de adjudicación de predio por remate o por partición..
- Los planos deben estar georeferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales.
- Los planos y la memoria descriptiva que se anexan a la solicitud de inmatriculación deben contener los requisitos técnicos indicados en el numeral 5.2 de la Directiva N.° 03-2014-SUNARP-SN.
c) La presentación del parte notarial en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados. Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, el parte notarial podrá a ser presentado y tramitado por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte deberá consignar en este el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte y la procedencia legítima del parte (Sétima Disposición Transitoria del D.L. 1049 Ley del Notariado).
Los partes que provienen del Archivo General de la Nación, deberán contener la autorización para la presentación, otorgada por el funcionario responsable.
Base legal
Artículos 16 a 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.
Precedentes de observancia obligatoria
Inmatriculación de predio adjudicado judicialemente
Procede la inscripción de primera de dominio de un predio adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate, sin necesidad que tenga la antigüedad de cinco años ininterrumpidos señalada en el artículo 2018 del Código Civil.
Pleno III, del 21 de febrero de 2003.
Resolución que lo sustenta: N° 188-2002-SUNARP-TR-L.
Inmatriculación en merito de sentencia de prescripción adquisitiva
La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio de un predio es título suficiente para la inscripción de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigüedad previsto en el artículo 2018 del Código Civil.
Pleno III, del 21 de febrero de 2003.
Resolución que lo sustenta: N° 009-97-ORLC/TR.
Procedencia de inmatriculación
No impide la inmatriculación de un predio el informe del Área de Catastro señalando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.
Pleno XII, del 04 de agosto de 2005.
Resoluciones que lo sustentan: N° 067-2005-SUNARP-TR-T y N°252-2005-SUNARP-TR-L.
Alcances de la calificación e inmatriculación
Tratándose de la solicitud de inmatriculación de un predio, el Registrador se limitará a la calificación del título presentado y a la verificación de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no procederá denegar la inscripción sobre la base de presuntos obstáculos que emanen de partidas registrales referidas a otros predios.
Pleno VIII
Resolución que lo sustenta: N° 228-2004-SUNARP-TR-L.
Precisión de tolerancia en inmatriculaciones
En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC.
Pleno CXV.
Resolución que lo sustenta: 86-2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010
Acuerdos adoptados en Pleno Registral
Individualización del predio para efectos de su inmatriculación
“La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos.
No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de ente generador de Catastro”.
CVI PLENO. Sesión extraordinaria modalidad presencial realizada el día 24 de mayo de 2013.
Inmatriculación de predios eriazos a favor de terceros
“Procede inmatricular predios eriazos a favor de terceros, siempre que se acredite que el dominio le ha sido transferido por el Estado de acuerdo a los procedimientos establecidos por las normas de la materia”.
CXV PLENO. Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días 12 y 13 de diciembre de 2013.
Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio
“En caso de inmatriculación por procedimiento notarial, si se hubiera acreditado ante el notario que el derecho del solicitante proviene de un particular, deberá constar en el acta dicha circunstancia y el nombre del particular emplazado en el procedimiento.
En caso contrario, en el acta deberá constar el emplazamiento a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales o a los Gobiernos Regionales. En este supuesto será suficiente que el notario deje constancia en el acta, que ha cumplido con las formalidades de la notificación señaladas en el penúltimo párrafo del artículo 40 del Reglamento de la Ley 27157.”
CXXXII PLENO. Sesión ordinaria modalidad presencial realizada el día 27 de agosto de 2015.
Antigüedad del título para la inmatriculación de un predio
“El cómputo del plazo de antigüedad se efectúa a partir de la fecha del instrumento público en el que consta la adquisición, de conformidad con el artículo 2018 del Código Civil.
Se exceptúan las escrituras públicas otorgadas por el juez en rebeldía del obligado, supuesto en el que el plazo de antigüedad se cuenta desde la fecha cierta de la minuta si el juez la valoró expresamente.”
CLVII PLENO. Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 14 de setiembre de 2016.
Inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios
La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la identificación del predio.
CLX PLENO. Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los días 26 y 27 de setiembre de 2016.
Inmatriculación de predio urbano ubicado en zona no catastrada
"En los casos que se haya presentado un plano de ubicación visado por la municipalidad, y otro plano de ubicación suscrito por verificador competente, procederá la inmatriculación siempre y cuando el área de Catastro determine que ambos planos muestran exactamente el mismo contenido".
CCXV PLENO. Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 26 de agosto de 2019.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 085-2017-SUNARP-TR-T de 24/02/2017 sobre presupuesto para la inmatriculación de un predio
Es requisito indispensable para la procedencia de la inmatriculación de un predio que éste no se encuentre inscrito como tal o como parte de otro de mayor extensión. La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de ente generador de Catastro, y que el predio se encuentre dentro de una zona catastrada.
Sumilla de la Resolución 052-2017-SUNARP-TR-T de 08/02/2017 sobre aplicación de la directiva N° 10-2013-SUNARP-SN
La calificación de las facultades de disposición del territorio comunal se realiza conforme a la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN a todos los títulos presentados desde su entrada en vigencia, incluso si la fecha del instrumento público en el que se fundamenta la inscripción es anterior.
Sumilla de la Resolución 486-2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010 sobre precisión de tolerancia en inmatriculaciones
Tribunal Registral Precedentes de Observancia Obligatoria Página 63 de 72 “En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC.
Tasa registral
- Derecho de Presentación: S/ 81.00
- Derecho de inscripción: Costo del predio X 3 entre 1000
- Plazo de calificación: 7 días hábiles (Sujeto a complejidad del título)
- En área de Catastro: Elaboración de informe técnico catastral 8 días.
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".
