Inscripción de arrendamiento financiero
El Arrendamiento Financiero puede inscribirse en el Registro de Predios de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
a) Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito,recabado en la oficina registral.
b) Escritura pública que contenga el contrato de arrendamiento financiero con la debida autorización del notario para su presentación ante la Sunarp, en el cual debe señalarse el plazo de duración del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinación del valor residual del bien, y el plazo para ejercer la opción de compra.
Base legal
- Artículos 12, 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN del 18 de mayo de 2012.
- Artículos 1677 y 2011 del Código Civil aprobado por Decreto Legislativo N° 295 del 25 de julio de 1984.
- Artículos 8 del Decreto Legislativo N° 299 del 19 de julio de 1984 - Ley del Arrendamiento.
Precedente de observancia obligatoria
No se han aprobado precedentes sobre este acto.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 1380- 2010 – SUNARP- TR-L del 24/09/2010 sobre contrato de arrendamiento financiero
Para poder hacer efectiva la resolución de contrato unilateral de un arrendamiento financiero, debe proceder, principalmente con la notificación del arrendatario en el domicilio que consigna en el correspondiente contrato no opera con la voluntad el arrendador sino con la notificación del arrendador.
Sumilla de la Resolución 1103-2010 – SUNARP-TR-L del 23/07/2010 sobre derechos registrales
Derechos registrales en la cancelación del Leasing por transferencia en el ejercicio de la opción de compra de derechos registrales a pagarse por la cancelación del arrendamiento financiero que tiene su causa en el ejercicio de la opción de compra por parte de la arrendatario, corresponde a un acto invalorado.
Sumilla 001- 2004 – SUNARP- TR-L del 09/01/2004 sobre arrendamiento financiero- opción de compra
El ejercicio del derecho de opción en los contratos de arrendamiento financiero determina que los arrendatarios se concretan en propietarios de los bienes, por lo que no cabe interpretar que la formalización o celebración del contrato definitivo de compraventa por la empresa del sistema financiero (en los casos e que el encuentre en el proceso de liquidación) constituya una operación de realización de su activo.
Tasa registral
Tasa aplicable al precio valorizado hasta por S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 34.00
- Derecho de inscripción: Monto del arrendamiento X 0.75/1000
- Plazo de calificación: 7 días hábiles
Tasa aplicable al precio valorizado en más de S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 34.00
- Derecho de inscripción: Monto del arrendamiento X 1.5/1000
- Plazo de calificación: 7 días hábiles
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".