Inscripción de extinción de hipoteca con título de crédito hipotecario negociable por venta judicial o extrajudicial

La cancelación de una garantía hipotecaria constituida con Título de crédito hipotecario negociable (TCHN), en virtud a mandato judicial como consecuencia de la ejecución de la garantía y venta del Predio de inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

En el caso de cancelación de la hipoteca como consecuencia de la ejecución y venta extrajudicial del bien hipotecado, procede siempre que se encuentre establecido expresamente en el Título de Crédito Negociable, al mejor postor, no pudiendo ser el precio inferior al 75% de la valorización del inmueble señalado. Además, la venta debe encargarse a una empresa distinta al ejecutante..

Requisitos para la inscripción

a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito

b) Constancia expedida por la autoridad judicial o la Empresa del Sistema Financiero Nacional que intervino en la enajenación.

c) Devolución del Título de Crédito Hipotecario Negociable.

d) Pago de derechos registrales.

e) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Tener en cuenta para la inscripción

La constancia deben contener los siguientes datos:

• El nombre del adquirente. Tratándose de persona natural: los nombres y apellidos; nacionalidad en caso de ser extranjero; número de su documento oficial de identidad; estado civil, en caso de ser casado la indicación de que el bien se adquiere en calidad de propio, o si la adquirente es la sociedad conyugal. En este último caso consignar los datos de cada uno de los cónyuges. Tratándose de personas jurídicas: su denominación o razón social, los datos en el Registro Público, así como los datos del representante.
• Los datos de la partida registral del bien hipotecado objeto de venta.
• El precio de la venta y la mención de si cubre o no el monto total del crédito garantizado. Si el precio de la venta no cubre el monto total del crédito garantizado, número y fecha de emisión del Título. Si el precio de venta cubre el monto total del crédito garantizado, debe acompañarse el Título respectivo.
• Los datos de identificación de la persona jurídica interviniente en la enajenación.
• La firma del representante de la persona jurídica que emite la constancia, la cual debe encontrarse legalizada notarialmente.

Base legal

• Articulo 244 numeral 244.2 de la Ley de Títulos Valores, aprobado por Ley N° 27287 (19/06/2000)
• Artículo 10 (modificado por el artículo 15 del Decreto Legislativo 1451) de la Ley que Crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos, aprobado por Ley N° 26366 (16/10/1994).

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 1439-2009-SUNARP-TR-L de 18/09/2009 sobre levantamiento de gravamen incorporado en el título de crédito hipotecario negociable

De acuerdo con el artículo 244.1 de la Ley de Títulos Valores, para el levantamiento de gravamen incorporado en el Título de Crédito Hipotecario Negociable, no se requiere del otorgamiento de escritura pública ni de otra formalidad, que la sola entrega física del título valor al obligado. Así, en el caso que el crédito se encuentre debidamente cancelado, y en consecuencia, el último endosatario devuelva el título valor con la constancia de pago respectiva, el Registrador deberá levantar el correspondiente gravamen.

Tasa registral

• Expedición del Título de Crédito Hipotecario Negociable: S/ 81.00

Tasa aplicable del monto de la hipoteca establecido en el Título de Crédito Hipotecario Negociable hasta S/ 35 000.00

• Derecho de Presentación: S/ 35.00
• Derecho de inscripción: Monto de la hipoteca X 0.75/1000

Tasa aplicable del monto de la hipoteca establecido en el Título de Crédito Hipotecario Negociable en más de S/ 35 000.00

• Derecho de Presentación: S/ 35.00
• Derecho de inscripción: Monto de la hipoteca X 1.5/1000

Plazo de calificación

7 días hábiles (no incluye sábados, domingos ni feriados).

Referencias

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".