Diferencia entre revisiones de «Inscripción de hipoteca unilateral y expedición del título de crédito hipotecario negociable»

← Edición anterior

Inscripción de hipoteca unilateral y expedición del título de crédito hipotecario negociable (ver código)

Revisión del 03:43 21 jun 2021

2731 bytes añadidos , 21 jun 2021

sin resumen de edición

Schoque

879

ediciones

@@ Línea 1: / Línea 1: @@
-La [[Extinción de hipoteca con Título de Crédito Negociable por venta judicial o extrajudicial]] puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
+La inscripción de [[Hipoteca]] con [[Título de crédito hipotecario negociable(TCHN)|Título de crédito hipotecario negociable (TCHN)]] puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
-== Requisitos para la inscripción ==
+==Requisitos para la inscripción==
-a)  Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante. Recabado en la oficina registral.
+.- Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
-b) Parte judicial que contenga oficio suscrito por el Juez y copia certificada por Secretario Judicial de la constancia que ordena la adjudicación por venta judicial y la cancelación de la hipoteca por Título de Crédito Negociable, así como todo gravamen y carga registrado con posterioridad.
+.- Parte notarial de escritura pública de constitución unilateral de hipoteca.
-c) En el caso de venta extrajudicial se necesita presentar la constancia que expida la empresa del Sistema Financiero Nacional que intervino en la transferencia del predio.
+.- Solicitud de expedición del Título de Crédito Hipotecario Negociable, formulada por el propietario mediante escritura pública, salvo que dicha solicitud se se encuentre contenida en la escritura pública de constitución de hipoteca.
-'''¿QUÉ DEBERÁ TENER EN CUENTA?'''
+Notas:
-La constancia debe contener los siguientes datos:
+.- El presente procedimiento administrativo consta de actos registrales, los cuales son independientes, por lo cual, los derechos de trámite son individuales, siendo el pago por cada uno.
-- El nombre del adquirente. Tratándose de persona natural: los nombres y apellidos; nacionalidad en caso de ser extranjero; número de su documento oficial de identidad; estado civil, en caso de ser casado la indicación de que el bien se adquiere en calidad de propio, o si la adquirente es la sociedad conyugal. En este último caso consignar los datos de cada uno de los cónyuges. Tratándose de personas jurídicas: su denominación o razón social, los datos en el Registro Público, así como los datos del representante.
-- Los datos de la partida registral del bien hipotecado objeto de venta.
-- El precio de la venta y la mención de si cubre o no el monto total del crédito garantizado. Si el precio de la venta no cubre el monto total del crédito garantizado, número y fecha de emisión del Título. Si el precio de venta cubre el monto total del crédito garantizado, debe acompañarse el Título respectivo.
-- Los datos de identificación de la persona jurídica interviniente en la enajenación.
-- La firma del representante de la persona jurídica que emite la constancia, la cual debe encontrarse legalizada notarialmente.
-'''BASE LEGAL'''
+==Tener en cuenta==
-- Ley de Títulos Valores – Ley N° LEY Nº 27287, artículos 240 a 245
-- Resolución S.B.S. N º 685-2007 - Reglamento del Título de Crédito Hipotecario Negociable
-== Precedentes de observancia obligatoria ==
+*El inmueble no debe tener ningún gravamen, carga o medida de cualquier naturaleza que impida la inscripción de dicha hipoteca como garantía de primer rango.
-No se han aprobado  precedentes sobre este acto.
+*El monto de la valorización del inmueble que será el importe por el cual se ha constituido o se constituirá el gravamen hipotecario, con indicación del nombre del perito y de su registro o colegiatura respectiva.
-JURISPRUDENCIA REGISTRAL
+*Los datos de la partida registral del bien hipotecado.
-== Resoluciones del Tribunal Registral ==
+*La transferencia del TCHN comprende la transferencia del crédito y de la garantía hipotecaria.
-Resolución N° 1439-2009-SUNARP-TR-L de 18/09/2009
-LEVANTAMIENTO DE GRAVAMEN INCORPORADO EN EL TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE. De acuerdo con el artículo 244.1 de la Ley de Títulos Valores, para el levantamiento de gravamen incorporado en el Título de Crédito Hipotecario Negociable, no se requiere del otorgamiento de escritura pública ni de otra formalidad, que la sola entrega física del título valor al obligado. Así, en el caso que el crédito se encuentre debidamente cancelado, y en consecuencia, el último endosatario devuelva el título valor con la constancia de pago respectiva, el Registrador deberá levantar el correspondiente gravamen.
-== Tasa registral ==
+*La presentación del [[Parte notarial]] en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el Notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados. Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad del interesado, el parte notarial podrá ser presentado y tramitado por persona distinta al notario o sus dependientes. El notario al expedir el parte deberá consignar en estos instrumentos el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación, además de incorporarlo en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona (Sétima Disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo 1049, modificado por el Decreto Legislativo 1232).
-I. Tasa aplicable al costo del monto de la hipoteca establecido en el Título de Crédito Hipotecario Negociable hasta por S/ 35 000.00:
+==Base legal==
-Derecho de Presentación: S/ 34.00
+*Artículos 240, 241 y 245 de la Ley de Títulos Valores, Ley N° 27287 (19/06/2000).
+*Artículos 1, 2, 3 y 10 (modificado por el art. 15 del D. Leg. Nº 1451) de la Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos, Ley N° 26366 (14/10/1994).
+*Artículo 146 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por [[Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN|Resolución de Superintendencia N° 097-2013-SUNARP/SN]] (03/05/2013).
+*Artículo 1 de la Resolución de Superintendencia N° 573-2003-SUNARP-SN (12/12/2003), que aprueba formato que contiene el Título de Crédito Hipotecario Negociable.
-Derecho de inscripción: S/ 0.75/1000 x el valor del monto de la hipoteca
+==Precedentes de observancia obligatoria==
-I. Tasa aplicable al costo del monto de la hipoteca establecido en el Título de Crédito Hipotecario Negociable por más de S/ 35 000.00:
+===Hipoteca unilateral===
+“Procede inscribir hipotecas constituidas por declaración unilateral del propietario, sin necesidad de intervención del acreedor”.
-Derecho de Presentación: S/ 34.00
+Criterio adoptado en las Resoluciones Nº P003-98-ORLC/TR del 30 de enero de 1998 y Nº 279- 1997-ORLC/TR del 7 de julio de 1997.
-Derecho de inscripción: S/ 1.5/1000 x el valor del monto de la hipoteca
+''Pleno XII, Sesión ordinaria realizada los días 4 y 5 de agosto de 2005.''
-Plazo de calificación: 7 días hábiles
+==='''Inscripción de la emisión de TCHN no emitido por el registro'''===
+"Cuando se inscriba la anotación del TCHN no emitido por el Registro, la calificación registral sólo comprende los siguientes aspectos:
-*Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y complejidad del título."
+Que la hipoteca incorporada en el TCHN sea el único gravamen inscrito o se éste solicitando simultáneamente su inscripción; la verificación de la comunicación de la entidad emisora autorizada por , con el carácter de declaración jurada, con la información a que se refiere el artículo 5 de  Nº 685-2007, anexando copia simple de la valuación y del título emitido.
+No corresponde la acreditación de la autorización del propietario o del deudor en su caso, para el acto de emisión, ni la exigencia de la inscripción previa de la modificación de la hipoteca incorporada en el TCHN, en caso ésta se encuentre inscrita con anterioridad al acto de emisión".
+Criterio adoptado en la resolución ''N° 872-2009-SUNARP-TR-L'' del 19 de junio de 2009.
+''Pleno L, Sesión ordinaria realizada los días 3, 4 y 5 de agosto de 2009.''
+==Jurisprudencia Registral==
+===Resoluciones del Tribunal Registral===
+====Sumilla de la Resolución 1423-2017-SUNARP-TR-L de 28/06/2017 sobre hipoteca unilateral incorporado en un TCHN====
+''No constituye impedimento para anotar un embargo, el que sobre el predio afectado con la medida se haya constituido hipoteca unilateral incorporada a un TCHN, pues cuando la Ley N° 27287 - Ley de Títulos Valores señala que debe constatarse la inexistencia de cargas o gravámenes, se refiere a la situación de la partida registral a la fecha de expedición de dicho titulo, y no en fecha posterior a esta.''
+====Sumilla de la Resolución 709-2012-SUNARP-TR-L de 11/05/2012 sobre constitución de hipoteca sobre predio gravado con hipoteca unilateral incorporado en un TCHN====
+''No resulta inscribible la constitución de una hipoteca sobre un predio, si de la revisión de los asientos registrales consta que recae sobre el bien una hipoteca unilateral incorporada en un Título de Crédito Hipotecario Negociable, al ser ésta hipoteca exclusiva, única y por el valor total del bien conforme a la Ley de Títulos Valores.''
+====Sumilla de la Resolución 1380-2009-SUNARP-TR-L de 04/09/2009 sobre expedición de título de crédito hipotecario negociable====
+''Sólo procede la expedición de Título de Crédito Hipotecario Negociable cuando el inmueble materia de constitución de hipoteca, no tenga cargas o gravámenes.''
+==Tasa registral==
+'''Tasa aplicable del monto de la hipoteca establecido en el Título de Crédito Hipotecario Negociable hasta S/ 35 000.00'''
+*Derecho de calificación: S/ 36.00
+*Derecho de inscripción: Monto de la hipoteca X 0.75/1000
+'''Tasa aplicable del monto de la hipoteca establecido en el Título de Crédito Hipotecario Negociable en más de S/ 35 000.00'''
+*Derecho de calificación: S/ 36.00
+*Derecho de inscripción: Monto de la hipoteca X 1.5/1000
+'''Emisión del título de crédito hipotecario negociable'''
+*Derecho de calificación: S/ 36.00
+*Derecho de inscripción: S/ 9.00
+==Plazo de calificación==
+*7 días hábiles (Sujeto a complejidad del título).
+  '''''"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".'''''