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Diferencia entre revisiones de «Inscripción de demolición total o parcial»

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Inscripción de demolición total o parcial (ver código)

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Línea 3: Línea 3:
== Requisitos para la inscripción ==
== Requisitos para la inscripción ==


a)Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
=== REQUISITOS PARA INSCRIPCIÓN DE LA DEMOLICIÓN REALIZADA HASTA EL 31
DE DICIEMBRE DE 2016 (MEDIANTE LA LEY N°27157 y Nº 30830)===


b)Alguno de los siguientes documentos:
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente
llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp). Recabarlo en la Oficina Registral.


-Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N° 29090.
b) Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la
oficina), el cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador responsable
(ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito en el índice de Verificadores de la zona
registral correspondiente con firmas certificadas ante notario.


-Escritura Pública en la que se inserte o adjunte el Formulario Único de edificaciones (FUE) o los documentos exigidos según la normativa aplicable al caso concreto.
c) Plano de ubicación-localización y plano de distribución autorizado por verificador.
En el caso de demolición total no se requiere la presentación del plano de distribución.


-Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157.
d) Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma
debe estar certificada ante notario, en caso se trate de demolición parcial.


-Otros señalados en las normas especiales.


c)A cualquiera de los instrumentos señalados en el numeral que antecede, debe acompañarse los anexos que la normativa aplicable requiera, así como del plano de ubicación y localización, y del plano de distribución, autorizados por profesional competente. En el caso de demolición total no se requiere la presentación del plano de distribución.
=== REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA DEMOLICIÓN REALIZADA DESDE EL 1 DE ENERO DE 2017 HASTA LA FECHA:===


d)En el caso de remodelación, ampliación y modificación de fábrica debe adjuntarse, además, la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. Lo dispuesto en el presente numeral no se aplica cuando la fábrica ha sido aprobada por autoridad municipal. De ser el caso que en el instrumento que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica se hubiera omitido la fecha de finalización de la obra, podrá presentarse declaración jurada del propietario, con firma certificada notarialmente.
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente
llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
Recabarlo en la Oficina Registral.


e)Pago de derechos registrales.
b) Formulario único de edificaciones (FUE PARTE 2: Conformidad de obra): En el que
se declara la demolición, con el sello de recepción de la municipalidad competente,
firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad
(sellos y firmas).


f)La inscripción de la declaratoria de fábrica aprobada con anterioridad a la Ley N° 29090, se efectuará en mérito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su declaración.
c) Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente,
indicando la fecha de terminación de la demolición si es que el FUE no tuviera dicho
dato.


== ¿Qué se debe tener en cuenta para la inscripción? ==
d) Planos de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional
competente sellados y firmados por funcionario municipal, con indicación del número
de expediente o de la resolución de conformidad de obra, que vincule a los planos con
el FUE. En el caso de demolición total no se requiere la presentación del plano de
distribución.


===Para la demolición realizada hasta el 20 de julio de 1999 (mediante la Ley N°27157)===
== ¿Qué se deberá tener en cuenta para la inscripción?==


a) En el caso de la presentación mediante la ley 27157, toda la documentación adjuntada debe constar por triplicado y separado (un original y dos copias). El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de Oficio a la Municipalidad Distrital correspondiente y la otra devuelta al usuario.
===Para la inscripción de la demolición realizada hasta el 31 de diciembre de 2016 (Mediante la Ley N° 27157 y N° 30830)===


===Para la demolición realizada desde el 21 de julio de 1999 hasta la fecha===
Toda la documentación adjuntada debe constar por triplicado (un original y dos copias
simples). El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es
enviada de Oficio a la Municipalidad Distrital o Provincial correspondiente y la otra
devuelta al usuario.


a) Primero deberán de obtener la aprobación de la declaración de fábrica en la municipalidad, posteriormente solicitará su inscripción en la Sunarp.


b) En el caso de una demolición parcial, deberá adjuntar el plano de distribución modificado, graficando la parte de la fábrica que no ha sido demolida, de tal forma que se pueda apreciar cual es la distribución final del inmueble luego de la demolición parcial.
=== Para la inscripción de la demolición realizada desde el 1 de enero de 2017 hasta la fecha ===
 
En el caso de una demolición parcial, deberá adjuntar plano de distribución graficando
los elementos eliminados así como la distribución resultante del inmueble luego de la
demolición parcial.


==Base legal==
==Base legal==
Línea 43: Línea 66:
* Artículo 4 de la Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común Ley N° 27157 (20/07/1999).
* Artículo 4 de la Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común Ley N° 27157 (20/07/1999).


* Artículo 29 de Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Ley N° 29090 (25/09/2007).
* Artículo 28 y  29 de Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Ley N° 29090 (25/09/2007).


* Artículo 75 del D.S. 011-2017-Vivienda ( 15/05/2017); 2011 del Código Civil aprobado por D.Leg. N° 295 (25/07/1984).
* Artículo 75 del D.S. 011-2017-Vivienda ( 15/05/2017); 2011 del Código Civil aprobado por D.Leg. N° 295 (25/07/1984).
Vduffoo
2010

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