Inscripción de renovación de hipoteca y caducidad de hipoteca, embargos y otras cargas y gravámenes

La Renovación de Hipoteca y Caducidad de Hipoteca, Embargo, y otras Cargas y Gravámenes pueden inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

1.- Formulario de solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito.

2.- Declaración jurada del interesado con firma certificada por fedatario o notario, en la que expresamente se indique:

- En el caso de renovación de hipoteca, que la obligación garantizada no se ha extinguido; o,

- En el caso de caducidad de hipoteca, de medidas cautelares u otras cargas y gravámenes, la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción y el tiempo transcurrido.

Base legal

• Artículo 2011 del Código Civil, promulgado por el Decreto Legislativo Nº 295 (24/06/1984).
• Artículo 625 del Código Procesal Civil, promulgado por el Decreto Legislativo Nº 768 (04/03/1992).
• Artículo 1, 2 y 3 de la Ley Nº 26639, mediante la que precisan aplicación de plazo de caducidad previsto en el Artículo 625° del Código Procesal Civil (15/06/1996).

• Artículos 120, 121 y 125 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por la Resolución de Superintendencia N° 097-2013-SUNARP/SN (04/05/2013).
• Artículo 10 (modificado por el art. 15 del D.Leg. 1451) de la Ley que crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional, Ley N° 26366 (14/10/1994).

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 107-2017-SUNARP-TR-A sobre renovación de hipoteca

De conformidad con el artículo 125 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la renovación de hipoteca sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título no hubiera operado la caducidad.

Sumilla de la Resolución 715-2016-SUNARP-TR-A sobre renovación de hipoteca

¿Procede la renovación de la inscripción de hipoteca cuando se desprenda de la declaración el sentido que la obligación garantizada no se ha extinguido, sin que necesariamente aparezca de manera literal la declaración en esos términos?

Sumilla de la Resolución Nº 277-2016-SUNARP-TR-T sobre renovación de hipoteca cedida a persona ajena al sistema financiero nacional

Es inscribible la renovación de la hipoteca cedida por una entidad financiera a una persona ajena al sistema financiera nacional, si dicho gravamen aseguraba una obligación futura y eventual cuyo nacimiento quedó acreditado en virtud de la referida cesión, pero su vencimiento no puede determinarse porque registralmente se desconoce la fecha en que llegó a nacer.

Tasa registral

• Derecho de presentación: S/ 34.00

• Derecho de inscripción: S/ 11.00

Plazo de calificación

7 días hábiles.

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y complejidad del título".