Inscripción de transferencia por dación en pago, permuta, división y partición entre condóminos y adjudicación
La dación en pago o adjudicación en pago consiste en la entrega a un acreedor de una prestación distinta de aquella a la que se comprometió el deudor.
La permuta es un contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir el derecho de propiedad sobre un bien a cambio del derecho de propiedad sobre otro bien.
La división y partición – o, simplemente, partición – es la extinción de la copropiedad existente sobre un bien común a través de la adjudicación a cada condómino de una parte material del bien dividido, de dinero u otro bien diferente. La partición puede ser convencional o judicial.
Las transferencias por dación en pago, permuta, división y partición entre condóminos y adjudicación son actos inscribibles en el Registro de Predios.
La Inscripción de transferencia por dación en pago, permuta, división y partición entre condóminos y adjudicación puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
a) Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito
b) Parte notarial de la escritura pública o Formulario Registral legalizado notarialmente, si el valor del inmueble no supera las 20 UIT
c) Pago de Derechos Registrales
d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.
Base legal
- Artículos 852, 853, 859, 861, 1265, 1602, 2010 y 2019 inciso 1 del Código Civil, aprobado por el Decreto Legislativo N° 295 (24/06/1984).
- Artículos 1, 2, 3 y 10 de la Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos aprobada por la Ley N° 26366 (14/10/1994), y modificado por el artículo 15° del Decreto Legislativo N° 1451.
- Artículo 103 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, aprobado por la Resolución de Superintendencia Nª 097-2013- SUNARP/SN (04/05/2013).
- Artículo 7 de la Ley que Crea el Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, Ley N° 27755 (14/06/2002).
- Sétima Disposición Complementaria Transitoria Final del Decreto Legislativo del Notariado, aprobada por el Decreto Legislativo N° 1049 (09/07/2008).
Precedentes de observancia obligatoria
LIQUIDACIÓN DE DERECHOS EN ADJUDICACIÓN DE BIENES COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES O DE LA PARTICIÓN ENTRE COPROPIETARIOS
No es requisito de la adjudicación de bienes como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales o de la partición entre copropietarios valorizar los bienes. En consecuencia, se debe liquidar como acto invalorado, aunque en el título se haya consignado el valor de los bienes.
Criterio sustentado en las Resoluciones 1917-2020-SUNARP-TR-L, 035-2021-SUNARP-TR-L, 165-2021-SUNARP-TR
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 518-2021-SUNARP-TR-L de 19/03/2021 sobre facultades para transferir vía dación en pago
El representante que cuenta con facultades para vender bienes también cuenta con facultad para transferir bienes por dación en pago.
Sumilla de la Resolución 050-2020-SUNARP-TR-A de 17/01/2020 sobre la dación en pago
Por la dación en pago, el pago queda efectuado cuando el acreedor recibe como cancelación total o parcial una prestación diferente a la que debía cumplirse.
Sumilla de la Resolución 507-2017-SUNARP-TR-A de 21/08/2017 sobre el contrato de permuta
Al amparo del artículo 1602 del Código Civil, por la permuta los permutantes se obligan a transferir recíprocamente la propiedad de bienes. En ese sentido, las instancias registrales deberán analizar el título, a efectos de determinar si la real intención de las partes en este tipo de contratos fue la de transferir la propiedad de bienes
Sumilla de la Resolución 448-2017-SUNARP-TR-A de 24/07/2017 sobre la dación en pago
La dación en pago llamada también adjudicación en pago, consiste en otorgar al acreedor una prestación distinta de la debida. De este modo, la satisfacción del interés del acreedor podrá llevarse a cabo mediante la solutio (exacto cumplimiento de lo pactado), o de manera excepcional a través de la satisfactio (cumplimiento de una prestación distinta a la debida que por acuerdo de las partes, satisface la acreencia y libera al deudor). Si se valoriza la cantidad por la cual se recibe el bien en pago se regula por las normas de la compraventa, en cuyo caso será necesario que en la escritura conste expresamente el valor respectivo; en caso contrario no será exigible que se consigne expresamente tal dato en la escritura pública, no regulándose por las normas del contrato de compraventa.
Sumilla de la Resolución 2402-2023-SUNARP-TR de 02/06/2023 sobre acuerdo de división y partición
Es válido que en el acuerdo de división y partición donde se cuenta con el consentimiento unánime de todos los copropietarios, el predio o los predios implicados sean adjudicados solamente a algunos de ellos en ejercicio de la autonomía privada que permite la autoconfiguración de relaciones y efectos jurídicos.
Sumilla de la Resolución 198-2023-SUNARP-TR de 13/01/2023 sobre división y partición judicial
Cuando se solicita la inscripción de la división y partición judicial de un inmueble debe procederse a la independización si el mandato judicial comprende la adjudicación de diferentes fracciones o partes materiales y siempre que se cumpla con los requisitos para la independización establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Tasas registrales
Tasa aplicable al precio valorizado hasta S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 36.00
- Derecho de inscripción: Valor del acto X 1.5/1000
Tasa aplicable al precio valorizado en más de S/ 35 000.00
- Derecho de Presentación: S/ 36.00
- Derecho de inscripción: Valor del acto X 3/1000
Plazo de calificación
7 días hábiles.
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".
