Inscripción de independización de predio urbano por regularización de edificaciones

La Independización de Predio urbano por Regularización de edificaciones puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Formulario FOR suscrito por los interesados y por verificador, con firmas legalizadas por notario, o escritura pública. Debe indicarse los ambientes que corresponde a cada predio subdividido.

b) Plano de independización en el que conste la denominación, el área, linderos y medidas perimétricas del área a independizar y del área remanente, elaborado por el Verificador con firma legalizado por el Notario.

c) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (en original y emitido por la municipalidad).

Tener en cuenta para la inscripción

a) Que en las solicitudes de subdivisión debe existir edificación por regularizar.

b) No es de aplicación para predios rurales y para predios que no acrediten ser zonas urbanas consolidadas.

c) Describir los ambientes que corresponden a cada predio resultante, los que deben encontrarse fraccionados.

Base legal

• Artículo 61 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios.

Precedentes de observancia obligatoria

Independización al amparo de la Ley N°27157 : Discrepancia entre memoria y planos

En caso de discrepancia entre los datos de la memoria descriptiva y el plano de independización de unidades sujetas a uno de los regímenes de la Ley 27157, prevalecerán los que aparecen en el plano, debiendo extender el asiento de inscripción conforme a este.

Pleno CXLI

Resolución que lo sustenta: N° 576-2015-SUNARP-TR-L del 24 de marzo de 2015.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

No existen resoluciones sobre este acto.

Tasa registral

• Derecho de presentación: S/ 64.00

• Derecho de inscripción: S/ 17.00

• Plazo de calificación: 7 días hábiles

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y complejidad del título".