Anotación preventiva de documentos previos de habilitación urbana

La Anotación preventiva de Certificado de zonificación y vías y Certificado de Factibilidad de Servicios puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).

b) Certificado de Zonificación y Vías emitido por las Municipalidades Provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones y el Certificado de Factibilidad de Servicios emitido por las prestadoras de Servicio de Saneamiento y las Entidades Prestadoras de Energía Eléctrica.

f) Pago de derechos registrales.

g) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Tener en cuenta para la inscripción

• Los Certificados deben contener los datos contemplados en el artículo 14 de la Ley N° 29090 y el plazo de vigencia.

• El Certificado debe indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios y los datos contemplados en el numeral 3 del artículo 14 del TUO de la Ley N° 29090 aprobada por Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA.

Base legal

• Artículos 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN (18/05/2012).

• Artículos 32 y 33 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN  (03/05/2013).

• Artículo 14 de la Ley N° 29090; Art. 18 del D.S. 011-2017- Vivienda ( 15/05/2017).

• Artículo 2011 del Código Civil aprobado D.Leg. N° 295 (25/07/1984).

• D.S. N° 017-2003-JUS (18/09/2003) que aprueba las tasas registrales de los servicios de inscripción y de publicidad por oficina registral.

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado  precedentes sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 063-2013-SUNARP-TR-L de 11/01/2013 sobre certificado de zonificación y vías

El certificado de zonificación y vías es un documento previo a la habilitación urbana, que se anota preventivamente en el Registro.

Sumilla de la Resolución 1800-2010-SUNARP-TR-L de 17/12/2010 sobre facultades de las municipalidades provinciales

De conformidad con lo indicado en el artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades, la Zonificación se encuentra dentro de las competencias o funciones ""exclusivas"" de las municipalidades provinciales y por ende, todo lo referido a dicho trámite es de su competencia.

Sumilla de la Resolución 003-2009-SUNARP-TR-A de 09/01/2009 sobre anotación preventiva de documentos previos

En aplicación de la Ley N° 29090 y Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley 29090, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 339-2008-SUNARP/SN es procedente anotar preventivamente el Certificado de Zonificación y Vías y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, entre otros.

Tasas registrales

• Derecho de presentación: S/ 34.00

• Derecho de inscripción: S/ 7.00

Plazo de calificación

7 días hábiles 

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".