Actualización registral de predios urbanos

La Actualización registral de predios urbanos puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Memoria descriptiva indicando el área del lote, su identificación o numeración, así como aspectos que lo afecten y/o reservas, características de las vías y obras faltantes.

b) Plano catastral emitido por la Municipalidad respectiva, si tuviera implementado el catastro.

c) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

d) Certificado de Zonificación y Vías.

e) Plano de ubicación y localización del terreno.

f) Plano de trazado y lotización indicando perímetro del terreno, de las vías aceras y bermas existentes o proyectadas según sea el caso. La lotización debe estar en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano - PDU aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente.

g) Formulario de Actualización registral de predios con habilitaciones semirústicas, con firmas certificadas notarialmente del administrado y del Verificador Responsable.

h) Pago de Derechos Registrales

i) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Base legal

• Artículo 2008 del Código Civil aprobado por el Decreto Legislativo 295 (25/07/1984).
• Artículo Quinta Disposición Complementaria Final de la Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones aprobada por el Decreto Legislativo 1225 (12/09/2015).
• Artículos 1 y 2 del Texto Único Ordenado de la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones aprobada por el Decreto Supremo 006-2017-VIVIENDA (28/02/2017).
• Artículos 47, 48, 49, 50 y 51 del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobada por el Decreto Supremo 011-2017-VIVIENDA (15/05/2017).
• Artículo 10 de la Ley que dispone la creación de la Superintendencia Nacional y el Sistema Nacional de los Registros Públicos aprobada por la Ley 26366 (16/10/1994), y modificado por el artículo 10 del Decreto Legislativo N°1451
  

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 589-2021-SUNARP-TR-L sobre Actualización registral de predios urbanos

De acuerdo al artículo al literal a) del artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, los planos deberán estar visados por el funcionario competente. SUBDIVISIÓN DE PREDIO EN COPROPIEDAD: La subdivisión de un predio sujeto al régimen de copropiedad requiere el consentimiento de todos los propietarios del bien. Por tanto, si en el trámite municipal no intervino uno de los copropietarios, puede adjuntarse documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste su consentimiento.

Sumilla de la Resolución 539-2021-SUNARP-TR-L sobre Actualización registral de predios urbanos

La acumulación es la consecuencia registral del acto sustancial de reunión de diversos predios colindantes en una sola partida, siendo este un acto de disposición, pues se produce una transformación radical del inmueble en el ámbito físico. Por lo que, si los predios a acumular se encuentran sujetos a la copropiedad se requiere el consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del código sustantivo. DECLARATORIA DE FÁBRICA SOBRE TERRENO PROPIO DE UNO DE LOS CÓNYUGES Para la inscripción de la declaratoria de fábrica levantada sobre terreno propio de uno de los cónyuges en favor de la sociedad conyugal, es necesaria la intervención del cónyuge propietario del terreno, titular de dominio del predio inscrito.

Tasas registrales

• Plazo de calificación: 7 días hábiles

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".