Anotación preventiva de documentos previos de habilitación urbana
La Anotación preventiva de Certificado de zonificación y vías y Certificado de Factibilidad de Servicios puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
b) Certificado de Zonificación y Vías emitido por las Municipalidades Provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones y el Certificado de Factibilidad de Servicios emitido por las prestadoras de Servicio de Saneamiento y las Entidades Prestadoras de Energía Eléctrica.
f) Pago de derechos registrales.
g) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.
Tener en cuenta para la inscripción
- Los Certificados deben contener los datos contemplados en el artículo 14 de la Ley N° 29090 y el plazo de vigencia.
- El Certificado debe indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios y los datos contemplados en el numeral 3 del artículo 14 del TUO de la Ley N° 29090 aprobada por Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA.
Base legal
- Artículos 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN (18/05/2012).
- Artículos 32 y 33 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN (03/05/2013).
- Artículo 20 del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA.
- Artículo 2011 del Código Civil aprobado D.Leg. N° 295 (25/07/1984).
- TUO de la Ley N° 29090 aprobada por Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA.
- Decreto Supremo N° 017-2003-JUS (18/09/2003) que aprueba las tasas registrales de los servicios de inscripción y de publicidad por oficina registral.
- Resolución N° 268-2019-SUNARP/SN que aprueba la actualización del monto de los derechos registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos para el año 2020.
Precedentes de observancia obligatoria
No se han aprobado precedentes sobre este acto.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 063-2013-SUNARP-TR-L de 11/01/2013 sobre certificado de zonificación y vías
El certificado de zonificación y vías es un documento previo a la habilitación urbana, que se anota preventivamente en el Registro.
Sumilla de la Resolución 1800-2010-SUNARP-TR-L de 17/12/2010 sobre facultades de las municipalidades provinciales
De conformidad con lo indicado en el artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades, la Zonificación se encuentra dentro de las competencias o funciones ""exclusivas"" de las municipalidades provinciales y por ende, todo lo referido a dicho trámite es de su competencia.
Sumilla de la Resolución 003-2009-SUNARP-TR-A de 09/01/2009 sobre anotación preventiva de documentos previos
En aplicación de la Ley N° 29090 y Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley 29090, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 339-2008-SUNARP/SN es procedente anotar preventivamente el Certificado de Zonificación y Vías y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, entre otros.
Tasas registrales
- Derecho de presentación: S/ 34.00
- Derecho de inscripción: S/ 7.00
Plazo de calificación
7 días hábiles
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".