Diferencia entre revisiones de «Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana»

Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana (ver código)

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Vduffoo

2010

ediciones

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 d)Memoria Descriptiva, la cual debe contener la descripción literal del área, linderos, medidas perimétricas y colindancias de los lotes. En caso dicha memoria descriptiva no describa los requisitos señalados, se presentará por el propietario documento que contenga dicha descripción, sin necesidad de certificación de firma.
+En caso el formulario no contenga el cuadro general de áreas del predio habilitado, el
+área útil, cantidad de lotes que conforman la habilitación, áreas de aportes, áreas de
+compensación si las hubiere y el área total de las vías públicas, debe presentarse
+documentos complementarios que contengan dicha información.
 e)Pago de derechos registrales.
-f)La inscripción de la habilitación urbana se efectuará en mérito a los instrumento otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobación.
+== ¿Qué se deberá tener en cuenta para la inscripción? ==
+* Se remitirá el título al Área de Catastro para que emita el informe técnico correspondiente, a fin de determinar si el perímetro del predio matriz graficado en la documentación presentada se adecua al antecedente registral. En caso de discrepancias entre los datos de la memoria descriptiva y los planos, primarán los datos de este último. Las anotaciones preventivas caducarán conjuntamente con la licencia de habilitación, debiendo cerrarse las partidas pre independizadas, al momento que caduquen.
+* La licencia de habilitación urbana puede ser prorrogada por única vez por 12 meses,
+en cuyo caso se prorroga también la vigencia de las anotaciones preventivas. La prórroga debe ser concedida antes de que caduque la licencia.
+* La licencia de habilitación urbana puede ser revalidada cuando la licencia ha
+caducado, por un plazo de 36 meses.
 == Base legal ==
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 * Artículos 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN (18/05/2012)
-* Artículos 35, 37 y 38 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN (03/05/2013)
+* Artículos 34, 35, 37 y 38 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN (03/05/2013)
 * Artículos 16, 17 de la Ley de Regulación de Habilitaciones urbanas y de Edificaciones Ley N° 29090 (25/09/2007)
++ Decreto Legislativo Nº1426 que modificó los artículos 10 y 21 del TUO de la Ley Nº29090.
+* Artículos 10, 11 y 21 del TUO de la Ley N° 29090.
 * Artículos 22, 23, 24 y 25 del D.S. 011-2017-Vivienda (15/05/2017)
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 * Directiva N° 08-2004-SUNARP/SN aprobada por Resolución N° 296-2004-SUNARP/SN (05/07/2004)
-* Directiva N° 03-2014-SUNARP/SN aprobada por Resolución N° 189-2014-SUNARP/SN (08/08/2014).
+* Artículo 5, literal h) de la Directiva N° 03-2014-SUNARP/SN aprobada por Resolución N° 189-2014-SUNARP/SN (08/08/2014).
-== Precedentes de observancia obligatoria ==
+==[[ Precedentes de observancia obligatoria]] ==
 No se han aprobado precedentes para este acto.
+==Acuerdos adoptados por el Pleno ==
+'''Cuarto acuerdo del XLVI Pleno Registral'''
+DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN APERTURA DE PARTIDA DE LOTES
+“Por la apertura de partida de lotes provenientes de una habilitación urbana, trazado y
+lotización o parcelación sólo se cobra los derechos de inscripción que ascienden a
+.32 % de la UIT por cada partida, sea que se independice conjunta o posteriormente.”
+'''Octavo acuerdo del LXXX Pleno Registral'''
+CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DURANTE LA VIGENCIA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE APROBACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA.
+“Mientras se encuentre vigente la anotación preventiva de aprobación de habilitación
+urbana, no procede la inscripción de constitución de hipotecas sobre lotes individuales
+en las partidas pre independizadas. Sin perjuicio de lo indicado y estando vigentes las partidas pre independizadas, es procedente la inscripción de la hipoteca sobre la totalidad del predio matriz, la misma que será trasladada simultáneamente a las partidas pre independizadas, siempre que se trate del mismo propietario”.
+'''Primer acuerdo del pleno CXX'''
+PRÓRROGA DE LA LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA
+“Procederá la anotación de la prórroga de la licencia de habilitación urbana cuando
+hubiera sido concedida oportunamente por la Municipalidad, aun cuando a la fecha del
+asiento de presentación del título que contiene la prórroga, la anotación preventiva de
+habilitación urbana ya hubiera caducado, siempre que no exista obstáculo en la
+partida”.
+'''Quinto acuerdo del Pleno CXXI'''
+INTERPRETACIÓN DEL ART. 49 DEL RIRP
+“Cuando la resolución municipal de aprobación de la habilitación haya autorizado la
+libre disponibilidad, las inscripciones se harán preventivamente (pues es la primera
+etapa). Las anotaciones preventivas se convertirán en definitivas al inscribirse la
+recepción de obras (segunda etapa)”.
+''Acuerdo del CLXIV Pleno Registral''
+TRANSFERENCIA DE ÁREAS EN PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA.
+Procede inscribir la transferencia del íntegro de un predio matriz sobre el cual se ha
+registrado el proyecto de habilitación urbana, lo cual implica la transferencia tanto de la
+futura área útil como del resto de las áreas (que incluye el área de aportes), siendo
+consecuencia de ello que el adquirente se sustituye en la calidad de habilitador.
+== Jurisprudencia Registral ==
+=== Resoluciones del Tribunal Registral ===
+''' Sumilla de Resolución N° 1352-2019-SUNARP-TR-L sobre normativa aplicable '''
+''De conformidad con la Octava Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones
+del Registro de Predios, la inscripción de la habilitación urbana se efectuará en mérito
+a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su
+aprobación o declaración''.
+''' Sumilla de Resolución N° 440-2016-SUNARP-TR-A sobre anotación del proyecto de habilitación urbana por silencio administrativo positivo '''
+Para la inscripción de la anotación del proyecto de habilitación urbana por silencio
+administrativo positivo se requerirá el cargo del Formulario Único de Habilitación
+Urbana-FUHU y los documentos técnicos correspondientes, presentados ante la
+Municipalidad respectiva, los cuales deberán encontrarse debidamente sellados,
+firmados y foliados por el funcionario edil competente en cada uno de ellos y que se
+le haya asignado el número de expediente correspondiente.
 == Tasas Registrales ==
-* Derecho de Presentación: S/ 64.00
+Anotación preventiva de la licencia (resolución administrativa)
+* Derecho de Presentación: S/ 33.00
+* Derecho de inscripción: S/ 8.00
+Preindependización de los lotes (Creación de partida registral).
+¨* Derecho de Presentación: S/ 0.00
+* Derecho de inscripción: S/ 13.00
+PLAZO DE CALIFICACIÓN:
-* Derecho de inscripción: S/ 17.00
+* 8 días para emisión del informe técnico de catastro
-* Plazo de calificación: 15 días hábiles
+* 7 días para la calificación por el registrador.