Cancelación de hipoteca

La Cancelación de hipoteca puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

b) Parte notarial de escritura pública o, si el valor del gravamen no supera las 20 UIT, formulario registral legalizado notarialmente, que contenga la declaración unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido. En caso de hipoteca unilateral si el acreedor no aceptó, la declaración es formulada por el constituyente de la garantía. También se puede cancelar la hipoteca en virtud a la declaración contenida en documento privado con firma legalizada, pero sólo cuando exista norma legal expresa que lo permita.

c) Pago de Derechos Registrales

d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Base legal

• Artículos VII, A y 21 de la Directiva que regula procedimientos registrales y procedimientos administrativos agrupados aprobada por la Resolución de Superintendencia 107-2020- SUNARP/SN (14/08/2020)
• Artículos 7 y 118 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la Resolución de Superintendencia 097-2013- SUNARP/SN (04/05/2013).
• Artículos 1122, 2010 y 2011 del Código Civil aprobado por el Decreto Legislativo 295 (28/07/1984)
• Artículo de la 7 Ley que Crea el Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos aprobada por la Ley 27755 (14/06/2002).
• Artículo Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo del Notariado aprobada por el Decreto Legislativo 1049 (26/06/2008).
• Artículo 5 de la Ley que optimiza la gestión de los recursos que administra el Banco de Materiales SAC (BANMAT) aprobada por la Ley 29770 (26/07/2011).
• Artículo 10 de la Ley de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos aprobada por la Ley 26366 (16/10/1994), y modificada por el Decreto Legislativo 1451.

Precedentes de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes de observancia obligatoria sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

Resoluciones del Tribunal Registral

Sumilla de la Resolución 587-2021-SUNARP-TR-L sobre Cancelación de hipoteca

No procede la cancelación de hipoteca por caducidad cuando del título archivado o de los antecedentes registrales se desprende que la misma se encuentra en proceso de ejecución, circunstancia que desvirtúa la caducidad invocada.

Sumilla de la Resolución 587-2021-SUNARP-TR-L sobre Cancelación de hipoteca

Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro con similares características, la misma sala u otra deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente previstas en la normativa. Cancelación de hipoteca por extinción del acreedor No procede cancelar una garantía por extinción del acreedor cuando en la partida del Registro de Personas Jurídicas en la que consta inscrita la entidad acreedora se publicitan actos relacionados con la transferencia de bloques patrimoniales a favor de terceras personas, salvo que se demuestre que el crédito respaldado por el gravamen no fue objeto de cesión o disposición.

Tasas registrales

• Plazo de calificación: 7 días hábiles

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".