Inmatriculación de predios rurales
La Inmatriculación o primera inscripción de Predio rural puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
Requisitos para la inscripción
Requisitos para la inmatriculación de predios rurales
a) Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
b) Título en el que conste la transferencia de propiedad a favor del Estado.
c) Copia del Certificado de Información Catastral o, el Certificado negativo de zona catastrada competente en el cual se deje constancia que dicho documento en ningún caso constituye una visación o evaluación físico-legal del predio, ni de los derechos que pudieran existir sobre el mismo D.S. 013-2016-MINAGRI, el plano perimétrico y memoria descriptiva donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas elaborados y firmados por profesional inscrito en el Indice de Verificadores.
d) Pago de derechos registrales.
Requisitos para la inmatriculación de predios rurales no afectados por la reforma agraria
a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito recabado en la oficina registral.
b) Parte notarial de la escritura pública con la debida autorización del notario para su presentación ante la Sunarp o formulario registral. De ser el caso, los títulos de propiedad que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los últimos 5 años. Estos títulos podrán constar en instrumento público o privado.
c)Certificado de información catastral otorgado por la autoridad competente o el certificado negativo de zona catastrada limitado por la autoridad competente, acompañado del plano perimétrico del predio y memoria descriptiva elaborados y firmados por profesional inscrito en el índice de verificadores, conforme al segundo y tercer párrafo del artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
d) Pago de derechos registrales.
Requisitos Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicadas a título gratuito a favor de particularidades
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
b) Título de propiedad o resolución de adjudicación otorgada por organismo competente, acompañado de la certificación expedida por el organismo competente que acredite que la resolución se encuentra consentida.
c) En caso se trate de predio ubicado en zona catastrada debe adjuntar certificado de información catastral, y si se ubica en zona no catastrada, el certificado negativo de zona catastrada, así como plano y memoria descriptiva elaborados y firmados por verificador, conforme al segundo y tercer párrafo del artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según corresponda.
d) Pago de derechos registrales.
Base legal
Inmatriculación de predio rural
- Artículos 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN (18/05/2012).
- Artículos 16, 20 y 23 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN (03/05/2013).
- Artículos 86 y 87 del Reglamento del D.Leg. N° 1089 aprobado por D.S. N° 032-2008-VIVIENDA (14/12/2008).
- D.Leg. N° 1089 (28/06/2008) que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales modificado por D.S. 013-2016-MINAGRI.
- Artículos 2011 y 2018 del Código Civil aprobado por D.Leg. N° 295 (25/07/1984).
- D.S. N° 017-2003-JUS (18/09/2003) que aprueba las tasas registrales de los servicios de inscripción y de publicidad por oficina registral.
Inmatriculación de predios no afectados por la Reforma Agraria
- Artículo 28 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.
Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicadas a título gratuito a favor de particularidades
- Artículo 24 del Reglamento de Inscripciones de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.
¿ Qué se deberá tener en cuenta para la inscripción?
a)Se deberá determinar si el predio es urbano o rural y la descripción del mismo.
b)La antigüedad de cinco años no se requiere cuando se trate de sentencias o trámite notarial de títulos supletorios o prescripción adquisitiva, actas de colindancia en caso de inmatriculación de territorio comunidades campesinas, resolución judicial de predio por remate o por partición.
- Los planos deben estar georeferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales.
- Los planos y la memoria descriptiva que se anexan a la solicitud de inmatriculación deben contener los requisitos técnicos indicados en el numeral 5.2 de la Directiva N° 03-2014-SUNARP-SN.
c) La presentación del parte notarial en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados. Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, el parte notarial podrá a ser presentado y tramitado por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte deberá consignar en este el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte y la procedencia legítima del parte (Sétima Disposición Transitoria del D.L. 1049 Ley del Notariado).
"Los partes que provienen del Archivo General de la Nación, deberán contener la autorización para la presentación, otorgada por el funcionario responsable".
Precedentes de observancia obligatoria
Inmatriculación de predios rurales
Inmatriculación de predio adjudicado judicialemente
"Procede la inscripción de primera de dominio de un predio adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate, sin necesidad que tenga la antigüedad de cinco años ininterrumpidos señalada en el artículo 2018 del Código Civil". Criterio adoptado en la Resolución N° 188-2002-SUNARP-TR-L del 13 de diciembre de 2002. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 18 literal e) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008SUNARP/SN).
Inmatriculación en mérito de sentencia de prescripción adquisitiva
"La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio de un predio es título suficiente para la inscripción de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigüedad previsto en el artículo 2018 del Código Civil". Criterio adoptado en la Resolución N° 009-97-ORLC/TR del 10 de enero de 1997. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado en el artículo 18 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 2482008-SUNARP/SN).
Procedencia de inmatriculación
"No impide la inmatriculación de un predio el informe del Área de Catastro señalando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no". Criterio adoptado en la Resolución Nº 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y Nº 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008SUNARP/SN).
Alcances de la calificación e inmatriculación
"Tratándose de la solicitud de inmatriculación de un predio, el Registrador se limitará a la calificación del título presentado y a la verificación de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no procederá denegar la inscripción sobre la base de presuntos obstáculos que emanen de partidas registrales referidas a otros predios". Criterio adoptado en la Resolución Nº 228-2004-SUNARP-TR-L del 16 de abril de 2004. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos (Aprobado por Resolución Nº 065-2005-SUNARP/SN).
Inmatriculación de predios rurales no afectados por la reforma agraria
No se han aprobado precedentes sobre este acto.
Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicadas a título gratuito a favor de particularidades
No se han aprobado precedentes sobre este acto.
Jurisprudencia Registral
Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución 085-2017-SUNARP-TR-T sobre presupuesto para la inmatriculación de un predio
Es requisito indispensable para la procedencia de la inmatriculación de un predio que éste no se encuentre inscrito como tal o como parte de otro de mayor extensión. La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de ente generador de Catastro, y que el predio se encuentre dentro de una zona catastrada.
Sumilla del artículo 2018 del Código Civil sobre naturaleza del predio materia de inmatriculación
Si el título menciona que se trata de un predio eriazo corresponde exigir la intervención del Estado para su inmatriculación a nombre de particulares. "Instrumentos aclaratorios y/o modificatorios en la inmatriculación".- La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la identificación del predio.
Sumilla de la Resolución 052-2017-SUNARP-TR-T sobre aplicación de la directiva N° 10-2013-SUNARP-SN
La calificación de las facultades de disposición del territorio comunal se realiza conforme a la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN a todos los títulos presentados desde su entrada en vigencia, incluso si la fecha del instrumento público en el que se fundamenta la inscripción es anterior.
Sumilla de la Resolución 486-2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010 sobre precisión de tolerancia en inmatriculaciones
Tribunal Registral Precedentes de Observancia Obligatoria Página 63 de 72 “En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC".
Sumilla de la Resolución 332-2008-SUNARP-TR-A de 13/11/2008 sobre discrepancia entre el título de propiedad y los documentos técnicos
A efecto de proceder a la inmatriculación de un predio rural no afectado por reforma agraria, el título para efectos de su inscripción está conformado por los documentos señalados en el artículo 16º del Decreto Legislativo 667 y en caso de discrepancia entre los documentos técnicos y el derecho de propiedad que consta en el documento público o privado, deberá seguirse el procedimiento señalado en el artículo 36º del Decreto Legislativo 667.
Tasa registral
- Derecho de Presentación: S/ 81.00
- Derecho de inscripción: Costo del predio X 3/1000
- Plazo de calificación: 7 días hábiles
- En área de Catastro: Elaboración de informe técnico catastral 8 días
"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y sujeto a complejidad del título".
