Diferencia entre revisiones de «Inscripción de independización de predio urbano por regularización de edificaciones»

La [[Independización]] de [[Predio urbano]] por [[Regularización de edificaciones]] puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.  

==Requisitos para la inscripción==

*Debido a que la determinación del cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios debe realizarse por cada sub-lote, debe presentarse además de los requisitos convencionales para la declaratoria de fábrica por regularización, informe técnico de verificación y plano de ubicación por cada porción resultante de la subdivisión.

*El predio matriz en tantas porciones resulten luego de la regularización de la fábrica. Sin embargo no es necesario que en todas las porciones exista fábrica.

*No se requiere que obre inscrita recepción de obras de habilitación urbana, sin embargo, en dicho supuesto debe acreditarse que el predio cuenta con zonificación urbana ya sea mediante certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, certificado de zonificación u otro documento expedido por la municipalidad correspondiente.

*Cuando no se presente los planos de independización firmado por verificador, el registrador tachará el título al verificar que éste no contiene dicho plano.

*Artículos 15, 17 y 42 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por [[Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN]] (18/05/2012).

 

*Artículo 61 Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por [[Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN]] (03/05/2013).

*Artículo 2011 del Código Civil aprobado por D.Leg. N° 295 (25/07/1984).

*Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones - Ley N° 27333.

*Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común aprobado por Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA

*Directiva N° 03-2014 que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios y en otros registros que requerirán informe previo del área de catastro para acceder a su inscripción, así como los requisitos que deben contener los planos y memorias descriptivas aprobada por [[Resolución N° 189-2014-SUNARP-SN]].

*Directiva N° 02-2014 que regula la emisión de los informes técnicos de las solicitudes de Búsquedas Catastrales aprobada por [[Resolución N° 120-2014-SUNARP-SN]].

*Decreto Supremo N° 017-2003-JUS (18/09/2003) que aprueba las tasas registrales de los servicios de inscripción y de publicidad por oficina registral.

*Resolución N° 268-2019-SUNARP/SN que aprueba la actualización del monto de los derechos registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos para el año 2020.

==Precedentes de observancia obligatoria==

===Independización al amparo de la Ley N° 27157: Discrepancia entre memoria y planos===

"En caso de discrepancia entre los datos de la memoria descriptiva y el plano de independización de unidades sujetas a uno de los regímenes de la Ley 27157, prevalecerán los que aparecen en el plano, debiendo extender el asiento de inscripción conforme a este". 

Criterio sustentado en la Resolución Nº 576-2015-SUNARP-TR-L del 24.03.2015.

''Pleno CXLI: Primer precedente, Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 14 de enero de 2016.''

=== '''Independización de predios sujetos a copropiedad''' ===

''Pleno CXLIX, Acuerdo Plenario, Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los días 02 y 03 de mayo de 2016.''

===Resoluciones del Tribunal Registral===

 

 

 

 

 

 

''Para el caso de independización por regularización de edificaciones no se requiere que el predio cuente con el área del lote normativo a que hace referencia el Reglamento Nacional de Edificaciones, ello por cuanto la Ley N° 27157 y la Ley N° 27333 tienen por objeto sanear aquellas construcciones que hayan concluido antes del 21 de julio de 1999.''

'''Sumilla de la Resolución Nº 448-2005-SUNARP-TR-L de 27/07/2005 sobre Independización por regularización de edificaciones'''

''Resulta procedente admitir la independización al amparo del artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, de un predio urbano cuya declaratoria de fábrica en  vía de regularización ya se encuentra registrada, siempre que se acredite que  la subdivisión del mismo se ha producido de hecho con la edificación  registrada.''

==Tasa registral==

* 7 días hábiles (Sujeto a complejidad del título).