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Inscripción de prescripción adquisitiva judicial o notarial de bien inmueble (ver código)

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→‎Prescripción adquisitiva notarial de bienes de dominio privado del Estado

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 La [[ Prescripción adquisitiva de dominio judicial]] y la [[Prescripción adquisitiva de dominio notarial]] puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble
+==Requisitos para la inscripción==
-== Requisitos para la inscripción de la Prescripción adquisitiva de dominio judicial ==
+===Prescripción adquisitiva de dominio vía judicial===
-a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante.
+a) Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
-b) Parte judicial, conformado por la copia certificada de la resolución que declare la prescripción adquisitiva de dominio, con la constancia de haber quedado firme, así como de los actuados pertinentes, acompañados por el oficio cursado por el juez competente.
+b) Parte notarial o parte judicial, dependiendo del caso:
-==Base legal==
+#[[Parte notarial]] de la escritura pública que declare la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio remitido por el Notario competente que siguió el trámite, insertando los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o el Notario consideren necesarios, y demás documentación complementaria.
+#[[Parte judicial]] que contenga el oficio del juez solicitando la inscripción, las copias certificadas por auxiliar jurisdiccional de la sentencia que declara la adquisición del bien por prescripción y la resolución que declara consentida o ejecutoriada el proceso.
-*Artículos 950 y 952 del Código Civil.
+c) En el supuesto que la prescripción implique la segregación o desmembración de un área y haya sufrido modificaciones en el transcurso del procedimiento notarial o judicial, deberá adjuntarse documentación técnica (planos y memoria descriptiva) visados por profesional competente y de ser el caso, valorada en el proceso judicial; donde se grafique la independización del área prescrita y su remanente.
-*Artículos 504 y 505 del Código Procesal Civil.
+d)  Pago de derechos registrales.
-== Resoluciones del Tribunal Registral ==
+==Tener en cuenta==
-'''EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO'''
+*El proceso se debe haber seguido contra el titular registral.
-Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo.
+*Las resoluciones y demás documentación complementaria deben estar suscritas por el Juez y el Auxiliar Jurisdiccional.
-Resolución N° 094-2017-SUNARP-TR-A de 15/02/2017
+==Base legal==
-== Tasas registrales ==
+*Artículos  12, 15, 17 y 169 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por [[Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN]] (18/05/2012).
-Derecho de presentación: S/ 34.00
+*Artículos 8 y 138 del Reglamento de  Inscripciones del Registro de Predios aprobado por [[Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN]] (03/05/2013).
-Derecho de inscripción: S/ 11.00
+*Artículo 35 del TUO del Reglamento de la Ley N° 27157 aprobado por [[Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA]] (06/11/2006).
-'''Tasa variables:'''
+*Artículos 5 y 21 de la Ley de  Regularización de Edificaciones del  Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades  Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común Ley N° 27157 (20/07/1999).
+*Artículos 950 y 952 del Código Civil, promulgado por el Decreto Legislativo Nº 295 (25/07/1984).
+*Artículo 5 de la Ley Nº 27333 (27/07/2000), Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones.
-.75/1000 aplicable a actos valorizados hasta S/ 35,000.00 SOLES
+*Directiva N° 03-2014 que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios y en otros registros que requerirán informe previo del área de catastro para acceder a su inscripción, así como los requisitos que deben contener los planos y memorias descriptivas aprobada por [[Resolución N° 189-2014-SUNARP-SN]].
-.5/1000 aplicable a actos valorizados en más de S/ 35,000.00 SOLES
+*Directiva N° 02-2014 que regula la emisión de los informes técnicos de las solicitudes de Búsquedas Catastrales aprobada por [[Resolución N° 120-2014-SUNARP-SN]].
-Si la Prescripción Adquisitiva es de parte de un predio, adicionalmente deberá cancelar por derecho de independización:
+==Precedentes de observancia obligatoria==
+===Precisión al precedente sobre emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio===
-'''PLAZO DE CALIFICACIÓN:'''
+"Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará con constatar que el referido titular aparezca como demandado o emplazado en el proceso respectivo, ya que la notificación constituye parte de los actos procedimentales cuya responsabilidad corresponde al juez o al notario.
-días hábiles (sujeto a complejidad del título).
+Tratándose de predios de propiedad del Estado deberá constar en el acta notarial el emplazamiento a la entidad estatal correspondiente. En este supuesto será suficiente que el notario deje constancia en el acta, que ha cumplido con las formalidades de la notificación personal señaladas en el penúltimo párrafo del artículo 40 del Reglamento de la Ley 27157".
-*Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y complejidad del título."
+Criterio sustentado por la Resolución Nº 347-2017-SUNARP-TR-T del 8.8.2017
+''Pleno CLXXVII:  ,Tercer  precedente, llevado a cabo los días 31 de agosto y 01 de setiembre de 2017.''
+===Prescripción adquisitiva notarial de bienes de dominio privado del Estado===
-== Requisitos para la inscripción de la prescripción adquisitiva de dominio notarial ==
+"No corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva responsabilidad del notario, evaluar la aplicación o inaplicación de la Ley 29618 hecha por el citado profesional dentro de un procedimiento no contencioso de prescripción adquisitiva de propiedad”.
-.- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante. Recabar en la SUNARP.
+Criterio sustentado en la Resolución N° 003-2012-SUNARP-TR-T del 06/01/2012.
-.- Parte Notarial de la Escritura Pública que declara adquirida la propiedad del bien por prescripción adquisitiva, que contenga la solicitud presentada, se inserten los avisos publicados y el acta de presencia del notario en el inmueble objeto de prescripción y demás instrumentos que el solicitante o el notario consideren necesarios.
+''Pleno LXXXIV: Tercer precedente, del 15 de abril de 2009.''
+===Carácter social del bien adquirido por prescripción por uno solo de los cónyuges===
-También puede presentar el Formulario Registral, que contiene sólo certificación notarial de la declaración de prescripción adquisitiva de dominio, acompañado del acta notarial correspondiente.
+"Los bienes adquiridos por prescripción adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de gananciales se presumen sociales".
-'''BASE LEGAL:'''
+Criterio adoptado en la Resolución N° 073-2009- SUNARP-TR-A del 26 de febrero de 2009 y N° 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de diciembre de 2009.
-- Art. 6 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 097-2013-SUNARP/SN.
+''Pleno XLVI: Tercer precedente, del 15 de abril de 2009.''
+===Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de inscripción adquisitiva de dominio===
-- Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 490-2003-SUNARP/SN.
+"Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo''". ''
-Art. 5 y 21 de la Ley N° 27157.
+Criterio adoptado en la Resolución N° 316-2007-SUNARP-TR-L del 18 de mayo de 2007 y N° 520-2007-SUNARP-TR-L del 31 de julio de 2007.
-Art. 5 y 7 de la Ley N° 27333.
+''Pleno XXVIII: Primer precedente, del 21, 22 y 23 de noviembre de 2007.''
-Art. 950 del Código Civil.
+===Prescripción adquisitiva notarial===
-Art. 504 y 505 del Código Procesal Civil
+"Resulta procedente la inscripción de la prescripción adquisitiva de dominio tramitada notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la edificación no haya sido materia de un procedimiento de regularización"''.''
-== Precedentes de observancia obligatoria ==
+Criterio adoptado en la Resolución N° 077-2005-SUNARP-TR-L del 16 de febrero de 2005.
-'''PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL'''
+''Pleno XII: Décimo precedente, del 4 y 5 de agosto de 2005.''
-Resulta procedente la inscripción de la prescripción adquisitiva de dominio tramitada notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la edificación no haya sido materia de un procedimiento de regularización.
+===Inmatriculación en mérito a sentencia de prescripción adquisitiva===
-Resolución que la sustenta: Nº 077-2005-SUNARP-TR-L del 16/02/2005.
+"La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio de un predio es título suficiente para la inscripción de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigüedad previsto en el artículo 2018° del Código Civil”.
-XII Pleno Registral del 4 y 5 de agosto de 2005, precedente N° 10.
+Criterio adoptado en la Resolución N° 009-97-ORLC/TR del 10 de enero de 1997
-'''EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO'''
+''Pleno III: Sexto precedente, llevado a cabo los días 21 y 22 de febrero de 2003.''
-Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo.
+(Precedente de Observancia Obligatoria incorporado en el artículo 18 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 097-2013-SUNARP/SN)
-Resoluciones que la sustentan: Nº 316-2007-SUNARP-TR-L del 18/05/2007 y Nº 520-2007-SUNARP-TR-L del 31/07/2007.
+<br />
-XXVII - XXVIII Pleno Registral del 21, 22 y 23 de noviembre de 2007, precedente N° 1.
+==Jurisprudencia Registral==
+===Resoluciones del Tribunal Registral===
-'''ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO'''
+====Sumilla de la Resolución 094-2017-SUNARP-TR-A de 15/02/2017 sobre emplazamiento del titular registral en los procedimientos de inscripción adquisitiva de dominio====
-La anotación preventiva de la solicitud de inicio de proceso no contencioso no constituye acto previo para la inscripción de la declaración definitiva.
+''Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo.''
-Resolución que la sustenta: Nº 839-2007-SUNARP-TR-L del 08/11/2007.
-XXVII - XXVIII Pleno Registral del 21, 22 y 23 de noviembre de 2007, precedente N° 2.
+====Sumilla de la Resolución 765-2017-SUNARP-TR-L de 06/04/2017 sobre competencia del notario en prescripción adquisitiva de dominio====
-'''CARÁCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN POR UNO SOLO DE LOS CÓNYUGES'''
+''De conformidad con el literal e) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos corresponde a las instancias registrales verificar la competencia del notario que autorice o certifique el título. En virtud de ello y considerando que el notario puede conocer solamente tramites de prescripción adquisitiva de dominio respecto de predios urbanos y ubicados en zona de expansión urbana, no corresponde inscribir la declaración de prescripción tramitada en sede notarial respecto de un predio eriazo inscrito como tal en el Registro a nombre del Estado, puesto que dicho asiento se encuentra legitimado.''
-Los bienes adquiridos por prescripción adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de gananciales se presumen sociales.
+====Sumilla de la Resolución 314-2013-SUNARP-TR-T de 26/07/2013 sobre alcances de la calificación registral en el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio====
-Resoluciones que la sustentan Nº 073-2009- SUNARP-TR-A del 26/02/2009 y Nº 283-2007-SUNARP-TR-A del 27/12/2009.
-XLVI Pleno Registral del 15/04/2009, Pleno N° 3.
+''De conformidad con el inciso d del artículo 40 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, se debe notificar a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN o a los Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales, el proceso de prescripción adquisitiva de dominio notarial, en caso el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no constituya propiedad de particulares debidamente acreditada. No forma parte de la calificación registral el verificar las formalidades del emplazamiento o notificación, su eficacia ni el contenido y requisitos de las publicaciones, por cuanto son aspectos propios del procedimiento de prescripción adquisitiva y por ende su verificación le corresponde al notario.''
-'''CALIFICACIÓN DE ACTO DEFINITIVO DERIVADO DE PROCEDIMIENTO DE COMPETENCIA NOTARIAL'''
+==Tasa registral==
-La existencia de la anotación preventiva del inicio de procedimiento de competencia notarial no impide la calificación registral del acto definitivo conforme al ámbito de competencia registral.
+'''Tasa aplicable al acto valorizado hasta S/ 35 000.00'''
-Resolución que la sustenta: N° 445-2015-SUNARP-TR-T del 11/09/2015.
-CXXXII Pleno Registral del día 27 de agosto de 2015, precedente N° 1.
+*Derecho de calificación: S/ 36.00
+*Derecho de inscripción:  Monto del acto X 1.5/1000
-JURISPRUDENCIA REGISTRAL
+'''Tasa aplicable al acto valorizado en más de S/ 35 000.00'''
-== Resoluciones del Tribunal Registral ==
+*Derecho de calificación: S/ 36.00
+*Derecho de inscripción: Monto del acto X 3/1000
-'''COMPETENCIA DEL NOTARIO EN PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO'''
+Si la Prescripción Adquisitiva es de parte de un predio, adicionalmente deberá cancelar por derecho de independización.
-De conformidad con el literal e) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos corresponde a las instancias registrales verificar la competencia del notario que autorice o certifique el título. En virtud de ello y considerando que el notario puede conocer solamente tramites de prescripción adquisitiva de dominio respecto de predios urbanos y ubicados en zona de expansión urbana, no corresponde inscribir la declaración de prescripción tramitada en sede notarial respecto de un predio eriazo inscrito como tal en el Registro a nombre del Estado, puesto que dicho asiento se encuentra legitimado.
+==Plazo de calificación==
-Resolución N° 765-2017-SUNARP-TR-L de 06/04/2017
-'''ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN EL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO'''
-De conformidad con el inciso d del artículo 40 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, se debe notificar a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN o a los Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales, el proceso de prescripción adquisitiva de dominio notarial, en caso el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no constituya propiedad de particulares debidamente acreditada. No forma parte de la calificación registral el verificar las formalidades del emplazamiento o notificación, su eficacia ni el contenido y requisitos de las publicaciones, por cuanto son aspectos propios del procedimiento de prescripción adquisitiva y por ende su verificación le corresponde al notario.
-Resolución N° 314-2013-SUNARP-TR-T de 26/07/2013
-== Tasas registrales ==
-'''PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEFINITIVA'''
-Derecho de Presentación: S/ 34.00
-Derecho de inscripción: S/ 11.00
-Si la Prescripción Adquisitiva es de parte de un predio, adicionalmente deberá cancelar por derecho de independización.
-'''PLAZO DE CALIFICACIÓN:'''
+*Área Registral: 7 días hábiles (Sujeto a complejidad del título).
-*7 días hábiles (sujeto a complejidad del título).
+*Área de Catastro: 8 días hábiles (no incluye sábados, domingos ni feriados).
-*Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y complejidad del título "
+  '''''"Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público".'''''