Inscripción de transferencia de propiedad en el mandato sin representación

La Transferencia de propiedad en el mandato sin representación puede inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.

Requisitos para la inscripción

a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).

b) Es título inscribible:

- Parte notarial de la Escritura Pública otorgada por mandatario y mandante que contenga el acto de transferencia.

- Formulario registral otorgada por mandatario y mandante que contenga el acto de transferencia, legalizado por Notario o por el Juez de Paz en los lugares que no cuenten con Notario.

Tener en cuenta para la inscripción

a) Si el mandato sin representación está inscrito en el registro correspondiente y el predio estuviere determinado bastará la participación unilateral del mandatario.

b) Si se acredita que el contrato de mandato preexiste mediante la presentación del instrumento público y que el predio estuviese determinado, bastará la participación unilateral del mandatario.

c) Es necesario que el predio esté inscrito a favor del mandatario

Base legal

• Artículo 112 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.

Precedente de observancia obligatoria

No se han aprobado precedentes sobre este acto.

Jurisprudencia Registral

=Sumilla de la Resolución 018-2016-Sunarp-TR-L sobree declaración de verdadero propietario

Cuando la adquisición a favor del mandatario sin representación se encuentra inscrita, el instrumento que contiene la declaración de verdadero propietario debe expresar el encargo conferido para producir la transferencia de propiedad, no requiriéndose la valorización del bien, pues ésta consta en la compraventa celebrada por encargo.

Tasa registral

Tasa aplicable al monto valorizado hasta S/ 35 000.00

• Derecho de Presentación: S/ 34.00
• Derecho de inscripción: Valor del predio X 1.5/1000
• Plazo de calificación: 7 días hábiles

Tasa aplicable al monto valorizado en más de S/ 35 000.00

• Derecho de Presentación: S/ 34.00
• Derecho de inscripción: Valor del predio X 3/1000
• Plazo de calificación: 7 días hábiles

 "Documentación sujeta a calificación por parte del Registrador Público y complejidad del título".